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2010-09-09 作者：王璐 來(lái)源：國際金融報
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“第三季度樓市一定會(huì )量?jì)r(jià)齊跌�！边@一觀(guān)點(diǎn)在一個(gè)月前幾乎成為業(yè)內共識。然而，最近的情形卻讓人大跌眼鏡，全國大中城市樓市幾乎都在量?jì)r(jià)齊升。更讓人擔憂(yōu)的是，幾周來(lái)，人民幣對美元持續走高，人民幣升值預期再度升溫，國際熱錢(qián)再度回流，潛伏樓市，伺機而動(dòng)。
如果說(shuō)，前期我們還擔心中國經(jīng)濟減速將導致資本外流，那么，現在我們可能要更多地考慮，如何警惕再次蜂擁而入的熱錢(qián)攪局樓市新政，進(jìn)而影響中國經(jīng)濟發(fā)展的預定步調。
事實(shí)上，早在中國人民銀行匯改重啟當天，就有專(zhuān)家預計，盡管人民幣對美元將出現雙邊波動(dòng)，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國際熱錢(qián)涌入，并進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響政府正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調控進(jìn)程。
目前，中國普通住宅市場(chǎng)正處于多方博弈的“戰國時(shí)代”。國家管理層決意整治高房?jì)r(jià)，但又有點(diǎn)投鼠忌器的意味，畢竟房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要發(fā)動(dòng)機，一旦傷筋動(dòng)骨，后果勢必難以估量。一系列樓市組合拳出臺后，樓市出現多年難得一見(jiàn)的企穩跡象，然而就在人們對第三季度量?jì)r(jià)齊跌充滿(mǎn)期待時(shí)，一眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商扯起“金九銀十”和“剛性需求”的旗號全面反撲，全國樓市逆勢回暖。
我們幾乎可以預見(jiàn)在不久的將來(lái)，中央會(huì )加大力度整治房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，在整治內資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同時(shí)，我們也不要忘記對“潛伏”中國樓市的國際熱錢(qián)的監管。事實(shí)上，樓市回暖，國際資本回流難辭其咎。比如，全球最大的私募投資集團百仕通（黑石集團）已經(jīng)同意向香港鷹君集團提供大量資金，以開(kāi)發(fā)后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。有證據顯示，世界房地產(chǎn)巨頭漢斯、和記黃埔、凱德置地、西蒙地產(chǎn)、普洛斯集團、鐵獅門(mén)等最近也開(kāi)始潛伏進(jìn)入一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。
相比這些早已揚名立萬(wàn)的房地產(chǎn)巨頭，那些“隨風(fēng)潛入夜”式的國際游資更不可小覷。當我們還在為建商品房還是經(jīng)適房抑或廉租房而爭論不休、為該不該停放三套房貸或二套房貸最多幾折而左右為難、為開(kāi)發(fā)商的囤地、捂盤(pán)惜售感到憤怒時(shí)，國際游資正裹挾著(zhù)一摞摞美元，直接殺入中國樓市油水最足的高端物業(yè)領(lǐng)域。
樓市新政成果初現即遭反彈，值得警惕。因此，在加緊對國內房地產(chǎn)企業(yè)監管的同時(shí)，我們絕不能疏漏對國際資本尤其是地下熱錢(qián)的監控。如若任由熱錢(qián)肆意妄為，無(wú)疑將加速資產(chǎn)價(jià)格膨脹，影響樓市新政效果，進(jìn)而拖累中國經(jīng)濟。
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