|
|
|
2010-09-09 作者：如一 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
|
|
| |
盡管樓市回暖到底是真是假還有待進(jìn)一步觀(guān)察，可最近市場(chǎng)交易恢復活躍卻是不可否認的事實(shí)。成交量大幅上漲，會(huì )否引發(fā)第二波調控政策出臺，目前尚不能確定，但“樓市回暖”已讓一些炒家蠢蠢欲動(dòng)，顯示投機炒房可能卷土重來(lái)，對此絕不可掉以輕心。
最近有媒體報道，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉寂，溫州炒房團再度出手。這些炒房團少則十幾人，多則二三十人，“每個(gè)人出去買(mǎi)一兩套房子又成正常的事情了�！眻蟮肋�說(shuō)，雖然此次的投資潮未必能迎來(lái)調控政策出臺以前的高額回報，溫州炒家們還是預期房?jì)r(jià)近期能有10%左右的上漲。而令溫州炒房團重拾信心的主要原因就是近一段時(shí)期的“樓市回暖”、房?jì)r(jià)上升。調查顯示，8月份30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市成交自調控以來(lái)首次集體飆升。
在出手買(mǎi)房的人當中，當然不乏耐心已快到極限的所謂剛性需求，同時(shí)類(lèi)似溫州炒房團這樣的“渾水摸魚(yú)”者應該也大有人在。想想看，年初的瘋狂購房、樓價(jià)猛漲，不就源于投機炒作的推波助瀾。調控新政一出，不少投機者迫于政策威力不得不暫時(shí)偃旗息鼓。然而4個(gè)多月過(guò)去，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭雖說(shuō)有所遏制，可高房?jì)r(jià)并未出現明顯下跌，隨著(zhù)政策預期的減弱，房?jì)r(jià)上漲的預期又在增強。值此調控成敗的關(guān)鍵時(shí)期，如果對已經(jīng)出現的投機炒作苗頭不加以警惕和有效控制，開(kāi)發(fā)商們一直期待的房?jì)r(jià)報復性反彈不是沒(méi)有出現的可能，因為炒作最容易制造市場(chǎng)恐慌氣氛，誤導大批購房者跟風(fēng)入市，從而進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)上漲預期，最終導致樓市調控功虧一簣。
若不想讓此輪樓市調控半途而廢，那么就有必要針對當前市場(chǎng)發(fā)生的新動(dòng)態(tài)新變化，及時(shí)采取相應對策，阻止炒房現象的死灰復燃。對此，有人建議加息，以抑制市場(chǎng)的流動(dòng)性，也有人重提盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，通過(guò)增加持房成本來(lái)進(jìn)一步抑制和打擊炒房行為。此外，對爭議較大的空置房統計，有關(guān)部門(mén)已在開(kāi)始推動(dòng)試點(diǎn)。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，不少跡象都顯示，中央進(jìn)一步加強樓市調控的可能性在加大。
不過(guò)，從樓市新政推出以來(lái)的市場(chǎng)情況看，繼續出臺新的調控政策固然有其必要性，但被稱(chēng)為史上最嚴厲的樓市新政出臺后，所有調控措施是否都被不折不扣地貫徹執行，尚屬一個(gè)很大的疑問(wèn)。實(shí)際上，溫州炒房團之所以對房?jì)r(jià)繼續上漲如此看好，或者說(shuō)對炒房獲利成竹在胸，除了所謂市場(chǎng)回暖的環(huán)境因素之外，主要還是背后有銀行為他們一直提供資金支持。而溫州的情況在全國并非個(gè)別現象，據國家統計局分析，只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達到80%，大多數二三線(xiàn)城市成交房屋多數是二次、三次購房者，說(shuō)明幾乎所有的二三線(xiàn)城市都沒(méi)有采取限購三套住房的貸款政策。
由此可見(jiàn)，對調控政策執行不到位應該是目前樓市面臨投機炒作重新抬頭威脅的一個(gè)相當重要的原因，有媒體甚至用破綻百出形容一些地方政府對調控政策落實(shí)的不力。因此，中央政府對樓市調控的當務(wù)之急，恐怕首先是要加強對地方政府落實(shí)樓市新政情況的監督與檢查。特別在信貸資金管理方面，一定要堅決堵塞所有給投機炒房提供方便的漏洞。只有每個(gè)地方、每道環(huán)節都扎緊籬笆，投機炒房才無(wú)機可乘。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|