南京市政協(xié)委員楊林川準備寫(xiě)“炒房入罪”的提案建議，在2011年南京兩會(huì )期間提交；方森先生則在財新網(wǎng)撰寫(xiě)長(cháng)文《房產(chǎn)當行限購令》，主張在中心城市應長(cháng)期實(shí)施商品住宅限購。
    我想用最簡(jiǎn)單、通俗的方式跟兩位先生講講貨幣的本質(zhì)和價(jià)格的常識：貨幣一旦從央行放出來(lái)以后，就以固定的量在市場(chǎng)上流通；貨幣總量決定財富的平均價(jià)格。不管是投資還是儲蓄，貨幣其實(shí)都是在市場(chǎng)上流通的。當你買(mǎi)完一件東西，比如糧食，比如藝術(shù)品，比如樓房，“水性楊花”、“見(jiàn)異思遷”的貨幣馬上又靈魂出竅，跑到別的地方去了。
    因此，貨幣的本質(zhì)就像流動(dòng)的水。只有讓它流動(dòng)，才能造就沃野千里，滋潤億萬(wàn)人民；不讓它流動(dòng)，死水一潭，別說(shuō)魚(yú)蝦，微生物都生存不了。貨幣潛伏不動(dòng)，社會(huì )損失最大。就像攔一道大壩，攔死了，不進(jìn)不出，就成為死水一潭；只進(jìn)不出，則有可能潰壩。
    對于貨幣的流動(dòng)現象，張五常先生推崇費雪的《利息理論》，認為儲蓄與投資永遠是一回事�！案ダ锏侣�曾經(jīng)提出一個(gè)有趣的問(wèn)題：一位仁兄花巨資購買(mǎi)了一幅油畫(huà)掛在墻上，是消費呢，是儲蓄呢，還是投資？我的答案是三者皆是。把錢(qián)存放在銀行是儲蓄，但也是投資，有利息的回報。銀行一定要轉貸出去給其他消費者或投資者才可以不虧蝕。把錢(qián)藏在家里，放在床底下，不用，稱(chēng)作貯藏。這是最接近凱恩斯學(xué)派的‘漏失’概念。四十多年前弗里德曼告訴我，不少人奇怪地在家中貯藏著(zhù)很多鈔票。這種行為，如果只在今天的發(fā)展中國家出現，我會(huì )說(shuō)貪污是原因�！�
    從這段話(huà)我們也可以得出結論，投資、儲蓄和消費，都是一回事。你把錢(qián)存到銀行，如果沒(méi)有人從銀行貸款進(jìn)行消費，銀行就要虧本，社會(huì )上大量的貨幣也無(wú)法造福人類(lèi)。而不管是貸款還是直接拿自己剩余的貨幣投資樓市、股市，本質(zhì)上都是在促進(jìn)貨幣流動(dòng)，進(jìn)而讓它造福社會(huì )。炒股的人承擔著(zhù)漲跌的風(fēng)險入市，支持了上市公司的發(fā)展和就業(yè)；炒樓的人同樣承擔著(zhù)或賺錢(qián)或虧本的風(fēng)險，支持了房地產(chǎn)業(yè)和城市化的發(fā)展：正是購房者的投資，使開(kāi)發(fā)商有了買(mǎi)地的錢(qián)；正是開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)地錢(qián)、賣(mài)樓稅、投資者的買(mǎi)樓稅，使政府能有雄厚的資金支持城市基礎設施的完善和城市的繁榮。因此，即使是純粹的炒房者，都為推動(dòng)城市化作出了正面貢獻。
    而投資者一筆錢(qián)花下去，買(mǎi)了樓，那筆錢(qián)于是以復雜的形式進(jìn)入了各種渠道，進(jìn)入了政府稅收以及與樓市相關(guān)的50多個(gè)產(chǎn)業(yè)，自然也有相當一部分進(jìn)入了普通勞動(dòng)者的口袋，提升了他們的上升空間。
    因此，貨幣流動(dòng)速度越快，越有利于經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步。炒樓入罪、限購之類(lèi)，其實(shí)都是在限制貨幣的流通，與社會(huì )、經(jīng)濟發(fā)展的要求相悖。
    貨幣往往有極其敏銳的觸覺(jué)，有一雙輕盈的飛翔的翅膀，能夠精確感知哪里的東西最值得消費——亦即最值得投資。它的這種敏銳性，能夠有效地糾正政府在城市規劃決策過(guò)程中的錯失——當下中國城市化面臨的一個(gè)重大問(wèn)題是：不該城市化或者說(shuō)很快要衰落乃至消亡的地方過(guò)度城市化，導致無(wú)數空城、鬼城、爛尾城的出現，而該城市化的地方試圖關(guān)門(mén)謝客。住房投資的社會(huì )取向，其實(shí)本應成為政府城市規劃的風(fēng)向標，但限購和過(guò)度打擊投資購房，不利于政府及時(shí)看清和調整方向、糾正錯失。
    房?jì)r(jià)過(guò)高，主因是整體上貨幣供應過(guò)量而土地供應過(guò)少：過(guò)去30年間城市人口增加了3.6倍，而同期城市土地供應的增長(cháng)卻不到1倍，尤其是大中城市的土地供應嚴重緊張。也就是說(shuō)，房?jì)r(jià)高并不是“炒房”的結果，貨幣的“本性”，決定了它必然流向“賺錢(qián)”的地方。