樓市是否回暖，已經(jīng)不具爭議的價(jià)值�；嘏�是必須的，調控的目標不是不準房地產(chǎn)行業(yè)的穩定健康發(fā)展，雖然存在很多綜合性問(wèn)題，才使得連續八年的宏觀(guān)調控實(shí)質(zhì)是房?jì)r(jià)上漲最快的過(guò)程。
　　但是我們應該看到的是市場(chǎng)化房地產(chǎn)情況與1998年啟動(dòng)房改之初已經(jīng)有巨大不同，這個(gè)變化是當初政策的制定和設計者始料不及的，但是必須正視這種變化，并找到穩定長(cháng)期促進(jìn)樓市發(fā)展的方針政策。
　　最大限度的解決百姓居住、改善升級無(wú)疑是我們啟動(dòng)房改的最主要目的。但是，遭遇土地困局是我們始料不及的事情。
　　土地問(wèn)題不單單是房地產(chǎn)發(fā)展的局限，也是中國經(jīng)濟建設的局限。經(jīng)濟轉型即使單純在土地方面，也是必須的。開(kāi)發(fā)區熱的12年，耕地總面積被侵蝕1.5億畝，繼續維持前述12年的經(jīng)濟發(fā)展模式，對于耕地的安全事實(shí)上是最大威脅。這也是目前土地使用越來(lái)越高價(jià)的基礎。
　　國家發(fā)展改革委主任張平8月26日向全國人大常委會(huì )報告糧食安全工作情況時(shí)說(shuō)，我國宜耕耕地后備資源匱乏，可開(kāi)墾成耕地的不足7000萬(wàn)畝。2009年我國糧食播種面積達到16.35億畝，比2003年增加了1.44億畝。張平強調，國家將嚴格保護耕地和淡水等糧食生產(chǎn)資源。
　　很多人沒(méi)有理解這些話(huà)的真實(shí)含義，穩定完善承包關(guān)系，嚴格保護耕地，只能加劇土地的奇缺局面，同時(shí)只有提升土地價(jià)值，還地于民才能落到實(shí)處。
　　我們已經(jīng)認準了保障房以公租房為主要組成部分的發(fā)展方向，實(shí)際也主要是土地困局的原因。至于形成住房的其他材料，以及稅費都是基本穩定的。那么，土地問(wèn)題才是房?jì)r(jià)問(wèn)題的根源。土地對于住宅，好比原子彈之于濃縮鈾�？梢岳^續出臺的新政還有多少原子彈式的核武器？失去了濃縮鈾的核武器只能是常規武器，不可能成為調控的核武器，我指的是加息，物業(yè)房產(chǎn)稅。
　　事實(shí)是，眾多新政出臺之初，我們都認為是可以一招解決問(wèn)題的，結果我們是錯誤的看待了市場(chǎng)。