有關(guān)空置房的調查正在北京、天津、上海、廣州、深圳五個(gè)試點(diǎn)城市全面展開(kāi)，調查實(shí)際由小區物業(yè)實(shí)施。北京市《新建商品住宅小區入住情況調查工作方案》顯示，調查由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《2000年后交付使用的商品住房入住情況調查表》，然后送至注冊地區的建委、房管局。（《東方早報》9月15日）

    住房空置率一度引起熱議。在房?jì)r(jià)居高不下，百姓住房問(wèn)題難解的情勢下，住房空置率無(wú)疑是一根敏感的神經(jīng)，無(wú)論是政府部門(mén)一個(gè)表態(tài)，還是一個(gè)細小舉動(dòng)，都會(huì )引起眾多的關(guān)注，會(huì )讓老百姓產(chǎn)生很多期待。所以話(huà)題一出，立刻成為社會(huì )熱點(diǎn)。
    住房空置率的調查交給物業(yè)部門(mén)去做，其調查結果的價(jià)值如何，顯然是個(gè)大問(wèn)號。首先，物業(yè)管理部門(mén)是一個(gè)以營(yíng)利為目標的企業(yè)實(shí)體，并沒(méi)有調查數據的義務(wù)，所以不會(huì )拿調查當一回事。而媒體調查正好映證這一點(diǎn)，一些小區物業(yè)拿到調查表后，交小區保安進(jìn)行填寫(xiě)。這樣上交的調查表，能有多少準確性呢？再者，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，有統計顯示，從1981年中國第一家物業(yè)管理公司誕生到2008年，全國的物業(yè)管理公司70％是開(kāi)發(fā)商辦的。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)這種“父子關(guān)系”，導致侵犯業(yè)主權益的事屢屢發(fā)生，國務(wù)院曾發(fā)布《物業(yè)管理條例》，想剪斷物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商的近親關(guān)系，但“換湯不換藥”的現象還是非常普遍。在這種關(guān)系下，物業(yè)能不護著(zhù)開(kāi)發(fā)商嗎？調查住房空置率，本來(lái)是為了調控房地產(chǎn)，與開(kāi)發(fā)商的意愿正好相悖，如果空置率很高，物業(yè)公司能拿真正的數據上報嗎？
    所以，把住房空置率的調查交給物業(yè)公司去做，一開(kāi)始就是當做兒戲在玩兒�；蛟S，這種調查原本就只想做個(gè)樣子。
    一則，住房空置率很難通過(guò)統計式調查得出科學(xué)的結果。住房空置率如何調查？之前出現過(guò)“查黑燈”、“測電表”、“曬水表”等方式，但這些方式顯然都是有缺陷的。找人挨家挨戶(hù)查，又不可能作這么大的投入。二則，調查住房空置情況目的是什么？是搞清房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機投資情況有多嚴重，而搞清這一情況，根本用不著(zhù)這些統計。因為，投機投資買(mǎi)房，一是有貸款記錄，二是房管部門(mén)有登記，只要從這兩個(gè)環(huán)節入手，房地產(chǎn)投機投資情況是容易掌握的。買(mǎi)房要登記產(chǎn)權，花自己的錢(qián)用別人的名字買(mǎi)房，風(fēng)險太大，一般投資者不太敢用，頂多用近親的名字。所以，一個(gè)人買(mǎi)了多少套房子，一般在房管部門(mén)都能摸清楚。
    事實(shí)上，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投機的情況已是眾人知曉的事實(shí)。老百姓一般收入是多少，能承受多高的房?jì)r(jià)，與時(shí)下房?jì)r(jià)一比，問(wèn)題不是明擺著(zhù)的嗎？另外，媒體早已爆出很多炒家手持幾百套房的事實(shí)，這不能說(shuō)明問(wèn)題嗎？再者，只要采取真正的調控措施，比如提高利率，控制房貸，房?jì)r(jià)立馬就打蔫，已經(jīng)充分讓房地產(chǎn)投機現形了，還要什么調查呢？
    媒體報道表明，在上海、深圳、杭州等地，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，第三套房貸從來(lái)就沒(méi)停止過(guò)，而是偷偷重啟。另外，中央“保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%”的政策規定，顯然也沒(méi)有真正做到。至于囤地、捂盤(pán)等行為，有關(guān)部門(mén)睜一只眼閉一只眼的情況也不少。如果各個(gè)職能部門(mén)都動(dòng)真格的，房地產(chǎn)的健康發(fā)展，是不用擔心的。