房地產(chǎn)調控不是短期過(guò)程
2010-09-20   作者:周子勛  來(lái)源:中國經(jīng)濟時(shí)報
 
  近來(lái),鑒于8月以來(lái)我國內地主要城市樓市成交量的迅速回暖,各界關(guān)于“二次調控”的猜測頗多;诖,中國銀監會(huì )副主席蔣定之在出席近日的第四屆中國銀行家高峰論壇時(shí)表示,銀監會(huì )暫時(shí)不會(huì )出臺新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施,并將繼續對目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。而國務(wù)院近日也要求建設部、銀監會(huì )、財政部等部門(mén)做好政策研究與儲備。
  雖然蔣定之的表態(tài)或許平息了市場(chǎng)對于“二次調控”的猜測,但是,國內房地產(chǎn)調控到底會(huì )持續到什么時(shí)候?這是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。其實(shí),就目前的現實(shí)而言,房地產(chǎn)調控不會(huì )是一個(gè)短期過(guò)程,下一步的調控政策可能會(huì )與我國的經(jīng)濟結構性轉型緊密結合。
  不可否認,4月份出臺的房地產(chǎn)調控政策和歐洲主權債務(wù)危機的影響,使得國內經(jīng)濟增長(cháng)出現放緩的勢頭,不過(guò),目前的調控局面并沒(méi)有給整體經(jīng)濟帶來(lái)不利風(fēng)險。正如溫家寶總理所言,經(jīng)濟增速和投資放緩都是主動(dòng)調控的結果,房地產(chǎn)調控會(huì )持續下去,甚至完全可能持續兩年、三年的時(shí)間。
  需要強調的是,當前的房地產(chǎn)調控政策在一定程度上遏制了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲,而不容忽視的最大問(wèn)題是結構性調控。這點(diǎn)在4月份出臺措施的時(shí)候,有關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確向外界表述。目前經(jīng)濟結構調控的核心問(wèn)題,一是節能降耗,這是推進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)結構升級,實(shí)現資源和環(huán)境等可持續發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵。第二個(gè)就是房地產(chǎn)調控,這是解決結構性失衡的一個(gè)關(guān)鍵切入口。
  自全球金融危機爆發(fā)后,房地產(chǎn)行業(yè)成為推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力,得到地方政府的特別青睞。由于政策的反復,導致我國的經(jīng)濟結構失衡非但沒(méi)有緩解,反而使得房地產(chǎn)的混亂局面更難以在短期內得到解決。從這個(gè)角度看,當前房地產(chǎn)調控的持續,對于我國的經(jīng)濟結構轉型以及推動(dòng)地方政府轉身具有重要的現實(shí)意義?梢赃@樣說(shuō),房地產(chǎn)調控是解決我國經(jīng)濟增長(cháng)中過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)投資的主要出路,也是促使房地產(chǎn)回歸正常發(fā)展的必然。
  一直以來(lái),地方政府發(fā)展經(jīng)濟就與土地高度相關(guān)——全民詬病的土地財政模式,不僅造成地方財政高度依賴(lài)房地產(chǎn)發(fā)展,而且給社會(huì )帶來(lái)巨大的矛盾。據統計,2009年,全國土地出讓總價(jià)款達1.59萬(wàn)億元人民幣,同比猛增六成有余。按照分稅制改革后土地出讓金收成中央和地方三七分成的原則,土地出讓金收入撐起了地方政府40%—50%的財政收入。土地收儲生財甚至成為了地方國企脫困、市政配套工程建設的主要資金來(lái)源。所以說(shuō),經(jīng)濟要轉型就必須要地方政府轉型,而要實(shí)現這個(gè)目的就必須對房地產(chǎn)進(jìn)行持續調控,降低房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的比重,使得房地產(chǎn)行業(yè)回歸到一個(gè)正常的發(fā)展水平。
  而國務(wù)院副總理李克強8月份兩次有關(guān)抑制房地產(chǎn)投機行為的講話(huà),以及日前在“加快保障性安居工程建設工作座談會(huì )”上表示繼續堅決抑制投資投機性需求,正是基于當前調整經(jīng)濟結構、轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式的大背景下所作出的表態(tài)。不難看出,房地產(chǎn)調控不會(huì )在短期內有所改變,其調控的持續時(shí)間將緊密地與整個(gè)結構性調控指標結合起來(lái),并以結構發(fā)展的相關(guān)數據為參考,直到我國的經(jīng)濟結構實(shí)現一個(gè)合理布局。
【字號
  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· [博客]房地產(chǎn)調控遭遇土地困局 2010-09-15
· 統計局:房地產(chǎn)調控政策要堅持 2010-09-13
· [關(guān)注]網(wǎng)民稱(chēng)應警惕外資沖淡房地產(chǎn)調控效果 2010-09-07
· 如沒(méi)有房地產(chǎn)調控 房?jì)r(jià)6月左右或已回落 2010-08-31
· 今日觀(guān)察文字實(shí)錄-房地產(chǎn)調控不回頭 2010-08-25
 
頻道精選:
·[財智頻道]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財智頻道]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
·[思想頻道]左曉蕾:信貸此時(shí)放松調控將前功盡棄·[思想頻道]謝和平:發(fā)展和掌握低碳核心技術(shù)
·[讀書(shū)頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美