許多人都認為房?jì)r(jià)高是開(kāi)發(fā)商抬上去的，搞得大家都買(mǎi)不起房。這樣的看法也不能說(shuō)完全不對，但是極其片面。如果沒(méi)有買(mǎi)方愿意出高價(jià)，開(kāi)發(fā)商不可能抬價(jià)，或者說(shuō)抬價(jià)也沒(méi)用�，F在的房?jì)r(jià)高基本上是買(mǎi)房的人愿意出高價(jià)，再加土地供應不足，是買(mǎi)方和賣(mài)方共同決定的價(jià)格。
供需決定價(jià)格是經(jīng)濟學(xué)的鐵律。不論事物如何復雜，這個(gè)簡(jiǎn)單的道理永遠不會(huì )過(guò)時(shí)。
開(kāi)發(fā)商想抬價(jià)，這沒(méi)有問(wèn)題，所有的賣(mài)方都想提價(jià)。不光是開(kāi)發(fā)商，馬路邊上擺小攤的人也想提價(jià)，這沒(méi)有例外。而且想提價(jià)也不錯。市場(chǎng)經(jīng)濟就是要賺錢(qián)，通過(guò)賺錢(qián)為人民服務(wù)。所以企業(yè)的任務(wù)是追求利潤。市場(chǎng)經(jīng)濟是這樣一種制度，當每個(gè)人都為賺錢(qián)努力時(shí)，他不知不覺(jué)地就為人民服務(wù)了。市場(chǎng)經(jīng)濟之所以能夠實(shí)現財富的創(chuàng )造，原因就在此。想賺錢(qián)，就得為人民服務(wù)，在賺錢(qián)的同時(shí)人民得到了服務(wù)。當然，賺錢(qián)要守法，不可做假冒偽劣。
賣(mài)方都想提價(jià)，價(jià)格會(huì )不會(huì )太高？不會(huì )，因為有需求在限制。買(mǎi)方不愿意出高價(jià)，價(jià)格就上不去。
價(jià)格是由供需決定的，和成本無(wú)關(guān)。如果價(jià)格等于成本，就永遠沒(méi)有利潤，也永遠沒(méi)有虧損。大多數人往往容易誤解，以為價(jià)格等于成本，或在成本的上下浮動(dòng)。從長(cháng)遠來(lái)看，這個(gè)說(shuō)法是有道理的。但是長(cháng)遠是多久？一個(gè)月？一年？十年？都有可能。就每時(shí)每刻而言，價(jià)格只能由供需決定。我國的房?jì)r(jià)高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說(shuō)買(mǎi)房的人不怕貴，再貴照樣要買(mǎi)。大多數人買(mǎi)不起房，就以為別人也買(mǎi)不起。人容易站在自己的立場(chǎng)上看問(wèn)題，把問(wèn)題看擰了。
觀(guān)察經(jīng)濟問(wèn)題最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場(chǎng)看問(wèn)題，不懂得事物的多面性。比如大多數人都是消費者，所以很容易從消費者的立場(chǎng)看問(wèn)題，總是希望價(jià)格越低越好。這就是片面性。如果有人主張某種商品應該提價(jià)(比如說(shuō)大學(xué)學(xué)費該漲)，多半會(huì )遭到大眾的反對，甚至要挨罵。
誰(shuí)有能力避免片面性，又不被利益所左右？恐怕只有學(xué)者了�？墒钦f(shuō)真話(huà)的人往往被誤解、遭人罵。我們這個(gè)世界就是這樣的世界。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺(jué)，至死不悟(真的死掉了，不是形容詞)。特別是聽(tīng)那些解氣的話(huà)，自愿被蒙騙，因為解氣是特別舒服的一件事。
回過(guò)頭來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)為什么高，因為有人不怕貴，這和我國的宏觀(guān)形勢有關(guān)。我國的經(jīng)濟增長(cháng)率很高，每年的財富生產(chǎn)能夠增加10%左右。這么多的財富被生產(chǎn)出來(lái)，但是消費掉的并不多，有大約40%儲蓄起來(lái)了。再加上財富分配的不均，收入高的人年增收入遠超過(guò)10%。他們手中的錢(qián)很多，又找不到合適的投資機會(huì )，于是就拿他們的儲蓄買(mǎi)房。要想房?jì)r(jià)下降，必須是以上幾個(gè)條件有所改變�；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o，關(guān)鍵是增加土地的供應。我國房屋供應的限制就在開(kāi)發(fā)用的土地不足，政策上有種種限制。特別是為了糧食安全，過(guò)度地限制農田轉用于開(kāi)發(fā)用地。
(《小康·財智》)