今年北京兩會(huì )之后，國務(wù)院先后出臺國九條、國十條等政策，嚴厲打壓房地產(chǎn)價(jià)格，擠壓房產(chǎn)泡沫，以期降下房?jì)r(jià)解決民眾買(mǎi)房貴住房難的問(wèn)題�？墒鞘屡c愿違，半年過(guò)去了，全國房地產(chǎn)價(jià)格不但沒(méi)有打壓下去，反而出現反彈式上漲，最近媒體披露，今年8月份全國房?jì)r(jià)平均上漲了8%，其中15個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲幅度為15%以上。
　　為什么國務(wù)院三令五申打壓房地產(chǎn)價(jià)格，市場(chǎng)上的房?jì)r(jià)反而會(huì )不降反升呢？有以下五個(gè)原因：
　　第一、目前通貨膨脹形勢較為嚴峻。物價(jià)上漲，銀行卻拒不加息，使民眾儲蓄出現負利率。這種通脹形勢和銀行存款的負利率，使百姓出現了貨幣貶值的恐慌心理，紛紛購物保值和增值，首選是搶購房地產(chǎn)。市場(chǎng)上購房需求太旺，這是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的首要原因。
　　第二、地方政府高價(jià)賣(mài)地的沖動(dòng)是抬高房?jì)r(jià)的又一原因。
　　第三、房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)地方經(jīng)濟增長(cháng)的主導產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)火爆了，可以帶動(dòng)建材、家電、家具等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。地方政府想快發(fā)展、創(chuàng )政績(jì)，必然用心推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以此刺激消費，提升GDP的總量，加快地方經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮。
　　第四、部分央企和諸多上市公司紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)龐大的既得利益集團。這些企業(yè)從自身謀利的角度出發(fā)，希望房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮，根本不接受打壓房地產(chǎn)業(yè)的國家政策，導致房地產(chǎn)業(yè)繼續膨脹。
　　第五、這幾年國家采取積極的財政政策和寬松的貨幣政策，導致投資規模和信貸額度急劇膨脹。
　　政府在調控房?jì)r(jià)上既不能越位也不能缺位。房?jì)r(jià)調節是市場(chǎng)行為，是市場(chǎng)上的供求關(guān)系決定商品價(jià)格，這是價(jià)值規律的題中之意。政府強行打壓房?jì)r(jià)是越界行為，是計劃經(jīng)濟的慣用手法，效果肯定不會(huì )理想。
　　政府在調控房?jì)r(jià)面前不能強行干預，應該扎扎實(shí)實(shí)抓好三件事，做到既不越位也不缺位。
　　一是制定嚴密可行的房地產(chǎn)稅收政策。對多套購房和投機購房炒作的行為，實(shí)行嚴密的梯級累進(jìn)的稅收政策，讓炒房者有心買(mǎi)房，而因交不起高價(jià)稅而作罷不買(mǎi)。這樣才能打擊炒房行為，扼制房產(chǎn)泡沫，解決商品房購后大量空置問(wèn)題。
　　二是政府拿出平價(jià)土地興建大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房等等。讓大批中低收入者能買(mǎi)到廉價(jià)房，解決他們買(mǎi)房貴住房難問(wèn)題。政府增加了市場(chǎng)上的住房供應量，才能從根本上平抑市場(chǎng)上的房?jì)r(jià)。商品房市場(chǎng)排隊購房者少了，開(kāi)發(fā)商再想賣(mài)高價(jià)房也無(wú)能為力了。房?jì)r(jià)在供求關(guān)系的調控下才能真正降下來(lái)。
　　三是現在房?jì)r(jià)虛高是社會(huì )上兩極分化的集中反映。中國的基尼系數已達0.467，兩極分化程度已經(jīng)超過(guò)警戒線(xiàn)，逼近危機線(xiàn)，富人太富占有大量的社會(huì )財富，在物價(jià)上漲的形勢下大量搶購房地產(chǎn)以求保值和炒作增值，中國的房?jì)r(jià)太高就是這幫富人買(mǎi)房抬起來(lái)的。窮人的購買(mǎi)力只能維持吃飯，房?jì)r(jià)再降也買(mǎi)不起房子。因此，政府要抓緊分配制度改革，盡早解決分配不公和兩極分化的問(wèn)題。
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