國家統計局25日公布了《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》，在25日~30日公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿要求35個(gè)大中城市將直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據。此前，國家統計局局長(cháng)馬建堂公開(kāi)表示，現行房地產(chǎn)價(jià)格統計制度和方法確實(shí)有缺陷。（9月26日《新京報》）
　　此前，新建住宅的資料由開(kāi)發(fā)商報送，某些開(kāi)發(fā)商為了操控房?jì)r(jià)或者少繳稅款就會(huì )謊報數據，官方數據的真實(shí)性自然打了折扣，才出現了2009年70個(gè)城市“房?jì)r(jià)上漲1.5％”這樣的荒唐數據。二手房數據更不可靠，比如北京市場(chǎng)的二手房數據由于嚴重失真，不得不暫停數據發(fā)布。顯而易見(jiàn)，房?jì)r(jià)統計已經(jīng)到了必須改、馬上改的地步。
　　但這次房?jì)r(jià)統計改革能否還原房?jì)r(jià)真相呢？盡管新建住宅采用網(wǎng)簽數據比采用開(kāi)發(fā)商報送數據更為可靠，但是，簡(jiǎn)單地照搬網(wǎng)簽數據，似乎不能完全反映真實(shí)房?jì)r(jià)。
　　所謂“網(wǎng)簽數據”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后得到一個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過(guò)這個(gè)號在網(wǎng)上查詢(xún)成交價(jià)格，該數據就是網(wǎng)簽數據。按理說(shuō)，來(lái)源于房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據是真實(shí)的，然而在一個(gè)扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)數據仍然有被注水的可能。
　　首先，開(kāi)發(fā)商會(huì )影響網(wǎng)簽數據的真實(shí)性。比如，開(kāi)發(fā)商假簽和正常撤單，都會(huì )讓網(wǎng)簽數據真實(shí)性打折扣。再比如，陰陽(yáng)合同不僅存在于二手房市場(chǎng)，同時(shí)也存在于新建住宅市場(chǎng)，這必然讓網(wǎng)簽數據遠離了真實(shí)，例如，重慶有關(guān)部門(mén)就曾在審計中發(fā)現，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅金。
　　其次，網(wǎng)簽數據“滯后”影響數據準確性。正如市場(chǎng)人士所言，網(wǎng)簽的數據大部分有一定滯后性，部分商品房簽約甚至滯后超過(guò)1個(gè)月，這樣就可能影響實(shí)際數據的準確性。2009年，廣州房地產(chǎn)主管部門(mén)的官網(wǎng)——陽(yáng)光家緣網(wǎng)由于網(wǎng)上簽約與實(shí)際成交滯后，導致成交數據真假難辨。因而，要理性看待網(wǎng)簽數據的真實(shí)性，不可迷信。
　　再者，不排除某些地方監管部門(mén)數字造假的可能。由于土地財政的影響，某些地方政府就可能要求地方監管部門(mén)在網(wǎng)簽數據上做文章，以實(shí)現自己的目的。尤其是房地產(chǎn)考核問(wèn)責機制建立之后，某些官員為了逃避問(wèn)責，就有可能玩數字游戲。
　　在我看來(lái)，房?jì)r(jià)統計不能簡(jiǎn)單照搬網(wǎng)簽數據，在采用網(wǎng)簽數據的同時(shí)，一方面要理性看待網(wǎng)簽數據，特別是對異常變化的網(wǎng)簽數據要有辨別真假的能力。另一方面，要采用多種輔助手段進(jìn)行調查，比如，調查員實(shí)地明察暗訪(fǎng)、調查購房人等。此外，要允許有關(guān)研究機構調查房?jì)r(jià)，鼓勵民間機構參與房?jì)r(jià)調查。這樣，才有還原房?jì)r(jià)真相的可能，簡(jiǎn)單照搬網(wǎng)簽數據不可能讓房?jì)r(jià)數據真實(shí)、準確。