深圳政府在 10月1日凌晨，突然頒布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的補充通知》，補充通知要求：本市戶(hù)籍家庭限購2套；非本市戶(hù)籍家庭限購1套，并且需提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。
　　深圳政府深夜頒布限購令措施，積極響應中央政府關(guān)于調控樓市措施，說(shuō)明深圳不打自招屬于是“過(guò)快上漲”的城市之列。在今年4月份中央出臺的措施中，北京率先推出地方版的限購令，當時(shí)深圳政府對地方版的限購令則無(wú)動(dòng)于衷，依然我行我素，當時(shí)筆者曾撰文指出，深圳政府出臺調控的新政，可視之為“玩太極”，沒(méi)有結合實(shí)際情況以及蓄意留給樓市上漲空間。
　　時(shí)至9月份，深圳住房房?jì)r(jià)平均價(jià)格重上2萬(wàn)元之峰，9月份新房住房日均成交約180套，成交均價(jià)約為20338元， 二手房住房日均成交約為377套，而今年5月份低迷時(shí)期的新房住房日均成交約45套，成交均價(jià)約1777元，二手房日均成交約277套。從量?jì)r(jià)數據中明顯看到，均呈現出大幅度的上漲。
　　從9月份開(kāi)始，深圳樓市重現瘋狂入市者，所有入市的購房者，均認為未來(lái)數年深圳整體房?jì)r(jià)至少會(huì )番一翻，對于搶購潮的出現，和面對這幫失去理智而瘋狂的購房者，政府十分有必要堅決地推出限購令之措施，以制止樓市持續瘋狂下去。
　　雖然很多人士反對政府動(dòng)用屬于“低級”的行政手段去管治樓市，但筆者十分贊同政府在非常時(shí)期，動(dòng)用非正常的手段去管治這瘋狂的樓市，畢竟商品住房不同于一般的普通性商品，商品住房具有其特殊性質(zhì)，既屬于是居住型的，又屬于具有資產(chǎn)保值的功能，正因為這點(diǎn)，才導致中國式購房者相涌入市。
　　面對瘋狂的樓市，行政手段是不得已才使用的殺手锏，不然在不久，將會(huì )有更多中產(chǎn)階層，會(huì )陷入這場(chǎng)危機中，生硬硬地給泡沫吞沒(méi)大部產(chǎn)資產(chǎn)，若蓄意放任房?jì)r(jià)繼續上漲，中國必會(huì )重蹈日本的老路。就算是再自由的美國經(jīng)濟主義社會(huì )，亦常常利用所謂的政治手段，去管制世界，包括管制中國在內，如動(dòng)用立法干預人民幣升值等。
　　實(shí)施限購令，是向有需要的購房者頒發(fā)準入證，對于投機者，則頒布禁止令，這可速為狂燥的樓市降溫，對急于入市的購房者，亦有足夠慎重思考入市時(shí)間，不出現盲目性跟風(fēng)入市；房?jì)r(jià)將會(huì )漸漸平穩，部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的樓盤(pán)，并會(huì )呈現出價(jià)格回調空間，這有利于購房者順勢入市。
　　政府將會(huì )在實(shí)施限購令期間，加快保障性住房的建設，和提供更多的保障性廉租房，以滿(mǎn)足到部分低收入人士的居住要求，并加大力度查處房企的囤地行為和捂盤(pán)惜售，以及房企故意拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間等違法違規行為。
　　限購令對于部分開(kāi)發(fā)商，避開(kāi)住建部規定的90/70政策，搞雙拼戶(hù)型、或是三拼的戶(hù)型，影響較大，購房者購入這類(lèi)的戶(hù)型，就得要意識到其風(fēng)險所在了，以及在寶安、龍崗等區域出售整棟有紅本的私宅，其影響不遜于雙拼戶(hù)型。這將會(huì )逼使部分開(kāi)發(fā)商，盡快賣(mài)樓回籠資金和改變銷(xiāo)售方式。
　　而限購令出臺，可能會(huì )改變大部分購房者的置業(yè)觀(guān)，是一步到位還是繼續觀(guān)望，特別是婚前需要聯(lián)合購買(mǎi)的房產(chǎn)，是寫(xiě)一方的名字還是雙方的名字，就將考驗愛(ài)情觀(guān)。更有購房者將目標轉向惠州、東莞、中山、珠海等周邊城市，匆匆在周邊城市落定簽合同，從而使珠三角的樓盤(pán)，漸漸熱銷(xiāo)起來(lái)，其最重要的原因是十分“看好”未來(lái)的房?jì)r(jià)，會(huì )繼續上漲，給自己帶來(lái)豐厚的回報率，這可說(shuō)是中國人性的貪婪，中國人賭性的惡習。
　　而堅信深圳房?jì)r(jià)會(huì )在短期內，依然繼續會(huì )暴漲的人士，最終會(huì )向限購、限貸令屈服，作出降價(jià)處理行動(dòng)。