備受關(guān)注的房產(chǎn)稅傳來(lái)最新消息。新華社記者從相關(guān)人士處獲悉，上海近日將會(huì )出臺房產(chǎn)稅征收實(shí)施細則。業(yè)內人士猜測，房產(chǎn)稅稅率可能為0.3%%-0.4%%。如果依此計算，設若房子購買(mǎi)總價(jià)為220萬(wàn)元，0.4%%的房產(chǎn)稅率即意味一年需交8800元。（新華網(wǎng)10月7日）
    種種跡象表明，房產(chǎn)稅試點(diǎn)似乎確已箭在弦上，多個(gè)部委相繼傳遞了相同的信息。國慶前夕，國家相關(guān)部委明確表態(tài)，國家將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴大到全國；4日，財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人再次表示，對個(gè)人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的——凡此種種，發(fā)改委、財政部、稅務(wù)總局等相關(guān)國家部委，先后做出“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”表態(tài)，顯然不會(huì )是空穴來(lái)風(fēng)，而只能說(shuō)明，傳說(shuō)已久的房產(chǎn)稅即將作為一個(gè)樓市調控加碼政策推出。
    從曠日持久的輿論呼吁，到破除重重障礙終于即將試點(diǎn)實(shí)施，背后所經(jīng)歷過(guò)的種種利益博弈不難想見(jiàn)。然而，越是到了所謂“庶民的勝利”時(shí)刻，公眾倒是顯得比較冷靜了，其中不乏一些憂(yōu)慮的聲音。因為，對個(gè)人房產(chǎn)恢復征收房產(chǎn)稅，其增加地方財政收入的價(jià)值不言而喻，加碼調控樓市的效果卻仍然只是一個(gè)未知數——具體制度設計的公平與合理，不僅考驗著(zhù)調控樓市的效果，更關(guān)乎每個(gè)納稅人的稅負公平。
    顯然，房產(chǎn)稅不應該針對普通公民的普通自住住宅征收，否則根本上就不具有合理性；所謂高端房產(chǎn)與投資性房產(chǎn)，具體如何進(jìn)行界定無(wú)疑將是關(guān)鍵。比如，面積、套數、價(jià)格，拿什么做為計稅依據？異地房產(chǎn)互不聯(lián)網(wǎng)又該怎么辦？從公平性上說(shuō)，以人均面積輔助地段價(jià)格作為計稅依據，即在一定人均面積以下的房產(chǎn)免予征稅，同時(shí)又考慮到房屋地段以及地段價(jià)格對人均面積予以相應比例的修正，應該是最為公平合理的，只可惜這樣操作的難度恐怕不小。
    最令人擔憂(yōu)的情形是，政府部門(mén)出臺房產(chǎn)稅政策，考慮財政增收重于考慮政策公平。也許是為了削減在地方政府層面的房產(chǎn)稅出臺阻力，發(fā)改委官員強調“這個(gè)稅種的開(kāi)征可以為地方政府帶來(lái)一個(gè)穩定的主體稅種”，財政部官員亦強調“有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整及土地節約集約利用”。如此聽(tīng)上去，征收房產(chǎn)稅似乎更是一種贖買(mǎi)手段，即：從賣(mài)地時(shí)代的“土地財政”，到無(wú)地可賣(mài)時(shí)代的“房稅財政”。
    倘若主要是基于財政增收角度來(lái)設計房產(chǎn)稅政策，其稅負公平性與調控的效果無(wú)疑都會(huì )受到影響。在這一點(diǎn)上，試點(diǎn)地區的房產(chǎn)稅實(shí)施細則，且讓我們拭目以待。