日前，有關(guān)部委發(fā)起了樓市調控的“第二波”攻勢，先前被炒得沸沸揚揚的“金九銀十”立即被打回了原形，各地樓市成交量相對節前暴跌，但這并不意味著(zhù)樓市第二波調控已初見(jiàn)成效。事實(shí)上，圍繞樓市的冷與熱，房?jì)r(jià)的漲與跌，政策的嚴與寬，各方的博弈更為激烈。
買(mǎi)賣(mài)雙方利用政策的敏感期，開(kāi)始了在信息解讀方面的“攻心戰”，試舉兩例:
其一，對10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱，“火爆者”認為，這5天北京簽約商品住宅期房691套，如果再算上假期的前5天1543套的總認購數字，已有2234套房被買(mǎi)家鎖定。這個(gè)數字，比去年樓市瘋狂時(shí)黃金周成交358套幾乎多了一倍。
而對同樣的數字，“冷清者”也言之鑿鑿:據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數字顯示，今年9月最后5天，北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套，而10月1日至5日這個(gè)數字跌至849套。9月最后5天，二手房網(wǎng)上簽約量為5088套，而國慶假期這5天僅有91套。
同樣的交易量，同一個(gè)城市，卻得出了相反的結論。面對如此糾結的結果，很多人無(wú)所適從。
其二，新華網(wǎng)近日評出“2010年中國房?jì)r(jià)最該下降的八大城市”，三亞居于首位，東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼，而深圳、廣州、北京、上海居然沒(méi)入選。這個(gè)榜單的公信力如何，評選出如此榜單的背后又有何動(dòng)機，在房地產(chǎn)利益博弈慘烈的今天，也的確讓人感覺(jué)亂到“一地雞毛”。
種種怪異現象的背后，當然是各方力量圍繞新政展開(kāi)的新一輪博弈，都希望在心理上擊垮對方。深圳市規劃與國土資源委員會(huì )網(wǎng)站公布的數據顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，其中1日和4日創(chuàng )今年以來(lái)新房成交量的最高紀錄。這究竟是價(jià)格下降引發(fā)量的反彈，還是大家對第二波調控政策本身沒(méi)信心？
自第二波調控政策出臺以來(lái)，無(wú)論是嚴厲的信貸政策，還是行政性的限購政策，可謂用到極致，要說(shuō)樓市沒(méi)反應基本沒(méi)可能。關(guān)鍵是，在利益的推動(dòng)下，在解讀數據時(shí)，解讀者并沒(méi)站在客觀(guān)立場(chǎng)上，從而引發(fā)了不必要的爭論。
對今年的樓市而言，第二波調控的效果如何極為關(guān)鍵。因此，在強化政策執行力的同時(shí)，對樓市的積極變化，有關(guān)部門(mén)應在第一時(shí)間公布，第一時(shí)間解讀。
對目前的樓市，最要緊的是掌握真實(shí)信息的發(fā)布權，不能輕易把數據的發(fā)布權，交給有利益糾葛者，引發(fā)不必要的混亂。