7日，上海出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控細則，除要求對3成首付的國家房產(chǎn)新政嚴格執行外，還暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數的政策，自即日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房，含二手存量住房。（10月7日中國新聞網(wǎng)）
　　限購住房，原本是一件好事，也的確在一定程度上鼓舞了人心。但是筆者認為，限購住房乃亡羊補牢之舉。也就是說(shuō)，羊已經(jīng)丟了，再去修補羊圈，意義就不大了。當然，亡羊補牢比不補要好，從此而言其作用和意義還是值得肯定的。
　　假如這項限制購買(mǎi)的政策在幾年前出臺，其意義和作用絕對非同尋常。哪怕是在去年出臺，效果也不一樣。然而時(shí)至今日，蛋糕被切的差不多了，剩下的也只是那些眼巴巴望著(zhù)還沒(méi)有吃上蛋糕的人們。
　　試想，如今最需要買(mǎi)房的是哪些人？自然是正在創(chuàng )業(yè)和需要買(mǎi)房的年輕人。這些人，大多以80后為主。至于70后、60后、50后們，有些人不但擁有了自己的住房，并且許多人還是有著(zhù)多套住房。在他們當中，一些人因福利分了房，而后又集資買(mǎi)了房；一些人是一會(huì )兒買(mǎi)一會(huì )兒賣(mài)的倒騰房，也就掙了不少房；還一些人更是“暴發(fā)戶(hù)”，依靠“隱形收入”或通過(guò)做生意購買(mǎi)了多套住房。
　　總而言之，那些有錢(qián)的有權的都擁有了多套住房，他們已經(jīng)將住房市場(chǎng)這塊蛋糕給瓜分的差不多了。限制購買(mǎi)住房，也只能限制那些“后來(lái)者”，卻絲毫沒(méi)有辦法去“限制”那些既得利益者。也或者，根本就沒(méi)有打算去“限制”他們。
　　擁有多套住房者，對于這樣的措施是不屑一顧的。他們正在那里“擁房”觀(guān)望，更在那里“待價(jià)而沽”。若是說(shuō)限制購買(mǎi)住房對他們沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)影響，似乎也不盡然。畢竟人心不足蛇吞象，他們從內心深處還想擁有更多的住房。只是從此后，他們不得不稍稍止步。
　　可既得利益者既然已經(jīng)擁有了這般財富，無(wú)異于等于掌握了市場(chǎng)的操縱權。炒完了房子，他們還會(huì )炒其他的。況且，空置的住房那么多，哪里還用擔心什么限制購買(mǎi)住房呢？只要能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，或保留有升值空間的固定資產(chǎn)，比什么都重要。
　　而在國外，許多國家并不會(huì )限制人們購買(mǎi)住房。人家有錢(qián)，他想買(mǎi)什么商品或買(mǎi)多少商品那是其個(gè)人自由，他人是不應該干涉的，即便政府也不能如此。商品房是商品中的一種，你又有什么資格和理由去限制他購買(mǎi)呢？所以限制的本身，就過(guò)于霸道了些，也過(guò)分的干涉了商品市場(chǎng)。
　　不限制購買(mǎi)住房，并不代表不維護大多數人的利益。相反，不限制購買(mǎi)住房本身，就是維護了大多數人的利益。但你購買(mǎi)了多套住房，同時(shí)也意味著(zhù)你要為此而“買(mǎi)單”，比他人繳納更多的稅費。比如對第二套住房征收高昂的財產(chǎn)稅，對空置房進(jìn)行重稅或經(jīng)濟處罰乃至沒(méi)收等。這些有利的政策措施，方是真正從根本上縮減貧富差距，也是從根本上去維護了大多數人的利益。