10月7日上海出臺樓市調控新政細則，規定居民家庭只能購買(mǎi)一套新商品住房，將為開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)做準備，加強土地增值稅征管，預征率為2%～5%。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的，房地產(chǎn)登記機構不予受理房地產(chǎn)登記。(詳見(jiàn)昨日本報A06版)
    不排除上海市樓市新政的“試點(diǎn)”是對中央有關(guān)方面房地產(chǎn)調控政策的再一次強化。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%，以及對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”的政策的基礎上，首次明確限定市民家庭以購買(mǎi)一套房為限，除此之外第二套、第三套房將面臨無(wú)法辦理房產(chǎn)證之虞。
    如果說(shuō)，想購買(mǎi)第二套房或更多套數的商品房卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這對于絕大部分投機購房者將是最沉重的打擊。誰(shuí)會(huì )想掏錢(qián)買(mǎi)房卻拿不到房產(chǎn)證呢？于是，上述政策調控無(wú)疑是對外地購房投機者、牟利者的倒逼和擠壓�；驎�(huì )留足大量的房源供給最需要的群體，再因為群體性購房能力所限，或將導致本地房?jì)r(jià)的逐步降低。
    無(wú)論是今年四月初的“國十條”，還是國慶節前國家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調控新政“國五條”，在政策落實(shí)、信貸、稅收、供給、市場(chǎng)秩序等5個(gè)方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。但可以肯定的是，沒(méi)有哪一個(gè)城市和哪一個(gè)國家層面的政策，像上海市這樣的“嚴厲”。限購一套房，我認為是上海市此次房產(chǎn)調控和房地產(chǎn)稅開(kāi)征前最大的“亮點(diǎn)”，不僅是為房地產(chǎn)稅開(kāi)征前的鋪墊的問(wèn)題，還高度體現了有關(guān)方面積極試點(diǎn)和探索從根本上糾治不正�；�高房?jì)r(jià)的積極態(tài)度。
    我們當前各地城市的房?jì)r(jià)的確太高，甚至高到“死豬不怕開(kāi)水燙”的地步，日前，公布的數據顯示，在國家宏觀(guān)調控的發(fā)力之下，竟然在一線(xiàn)城市如北京等地出現了“逆市上漲”。國慶節日期間媒體報道的北京市國慶長(cháng)假前5天，北京已有2234套房被買(mǎi)家鎖定，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長(cháng)(10月7日《北京晨報》)。這足以說(shuō)明，前一段時(shí)間的調控和舉措并未真正找準高房?jì)r(jià)的“軟肋”，而找準“軟肋”并針對性地出臺新一辦舉措，或是讓樓市真正理性回歸的良策。
    上海市“限購一套房”以及相關(guān)的配套的稅收政策，或是讓未來(lái)樓市真正理性回歸的起點(diǎn)，也是一個(gè)真正對當前畸形商品房?jì)r(jià)格的“有力一擊”。可以想見(jiàn)的是，上海市作出的相關(guān)試點(diǎn)舉措，體現了一種決心，這種決心不僅表現在地方政府當前房地產(chǎn)利益的受損上，更可能影響到廣大開(kāi)發(fā)商的直接利益。但上海市有關(guān)方面在調整房地產(chǎn)利益上，以民生為重、以廣大社會(huì )公眾的利益為重，這本身就值得喝彩。