國家頒布“9·29政策”后，上海、深圳、廈門(mén)等地相繼出臺了樓市調控細則，發(fā)出了“限購令”。有同城媒體報道，同為一線(xiàn)城市的廣州已經(jīng)研究制定了新的樓市調控細則上報市政府，傳聞已久的“限購令”也是“板上釘釘”，箭在弦上，不得不發(fā)。
    廣州限購令是否完全符合市民的需求，苦苦等待房?jì)r(jià)下降的人們對此充滿(mǎn)期待。但會(huì )不會(huì )越限越高呢？想到樓價(jià)調來(lái)調去始終在漲，我等草民心里不免打鼓。
　　平常在超市購物，常見(jiàn)特價(jià)商品，其實(shí)售價(jià)并不比平時(shí)便宜多少，可商家卻喜歡祭出“限購牌”，只允許一人一卡購買(mǎi)一定數量物品。如此一來(lái)，排隊候購者人山人海水泄不通，有人謂之是民生之艱，其實(shí)更多的人是認為限購必定是稀缺的好東西，不管目前用不用得上，先買(mǎi)下來(lái)再說(shuō)，無(wú)形中催生了人們的購買(mǎi)欲望。目前廣州樓市供小于求，“日光盤(pán)”屢屢出現，“限購令”也容易讓人產(chǎn)生住房稀缺的焦慮感，不排除一些準買(mǎi)家會(huì )采取假離婚、出具假證明等形式加入購房行列。
　　要想抑制房?jì)r(jià)快速上漲，最好的辦法是提供更多的房子，并對購買(mǎi)3套(含)以上的家庭課以重稅，這樣更符合市場(chǎng)經(jīng)濟的規則。據前段時(shí)間相關(guān)機構統計，我國空置房數量巨大，這些空置房的擁有者不賣(mài)不租，坐地起價(jià)，催生了投資性需求的增加。如果對購買(mǎi)3套(含)以上的家庭課以重稅，投資客就會(huì )將手中的房子出租或出賣(mài)，以應對銀行利息和稅收的雙重壓力。出租房源增多，租金必然下降，租金不高，購房的剛性需求自然就會(huì )減少；出售房源增多，加上保障房、限價(jià)房、公租房的大量供應，就能改變廣州樓市供小于求的現狀，達到有效打擊投機或投資性需求的目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )走向良性循環(huán)，實(shí)現房?jì)r(jià)穩中有降。
　　限購是特殊時(shí)期的特別政策，如今使用這一政策雖然可以帶動(dòng)一部分購房者的觀(guān)望情緒，樓市成交也可能有所萎縮，從一定程度上起到抑制投資性需求的作用。但樓市調控不從根本上觸及土地財政和分稅制，不加大商品房以及保障房、限價(jià)房、公租房的建設和供應力度，從供求關(guān)系上改善樓市結構，反而把矛盾指向在市場(chǎng)經(jīng)濟中本無(wú)原罪的購房者，長(cháng)期來(lái)說(shuō)，這對于控制樓價(jià)非理性上漲必將是緣木求魚(yú)鞭長(cháng)莫及，北京限購半年房?jì)r(jià)依然快速上漲就是力證。一旦限購令解禁，樓市又會(huì )再次出現報復性反彈。