70年代以前的人都用過(guò)糧票，出現這種憑票購買(mǎi)的情況，主要的緣由是國家對糧食的保障政策，以及糧食較為緊缺。觀(guān)其本質(zhì)還是供求相差懸殊，所造成的階段性現象。
　　房地產(chǎn)行業(yè)對GDP影響較大，同時(shí)吃穿住行關(guān)心千家萬(wàn)戶(hù)，在滿(mǎn)足溫飽之后，住房的需求、住房的改善成為家庭消費的重心，另外國家正處于加強基礎配套設施建設的階段，“鋼筋水泥”支撐著(zhù)這個(gè)階段的GDP，產(chǎn)業(yè)方向的調整還需時(shí)日，所以全國上下都將目光盯緊了房地產(chǎn)行業(yè)，國家抓、百姓談，舉國上上下下都圍繞房地產(chǎn)、住房在上班、下班都在探討。
　　這個(gè)行業(yè)正因為影響范圍之大，所以國家都在時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況，這幾年房地產(chǎn)一直在調控，反復調控，目的就是讓這匹“野馬”能在規定的路線(xiàn)上跑，但野馬常常脫韁，令政府頭疼，百姓無(wú)奈，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是眾人愿望所歸，政府努力、百姓期待。這幾年調控下來(lái)，現狀是政府很頭疼、百姓很無(wú)奈、開(kāi)發(fā)商很冤枉，只能說(shuō)調控未成，同志們都得努力。
　　解決問(wèn)題還得抓關(guān)鍵點(diǎn)，房?jì)r(jià)上漲重要的原因還是供求不均衡。解決供求之平衡非一日所成，所以一些城市推行的“限購令”只能是暫時(shí)之舉，長(cháng)久以往或許將會(huì )將房地產(chǎn)帶進(jìn)更為“亞健康”的狀態(tài)。
　　作為商品房在市場(chǎng)中流通，只要具備購買(mǎi)的能力就可以購買(mǎi)，現在規定了購買(mǎi)套數，這跟商品房的性質(zhì)是相違背的，現在這條措施，可以看出國家對房產(chǎn)的購買(mǎi)又進(jìn)入了一個(gè)“計劃性”的階段。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，只要你具備購房的能力，就可以對其銷(xiāo)售�，F國家出臺限定套數的措施，因為其掌握著(zhù)商品房的各類(lèi)證件，用國家的手段強制性控制購買(mǎi)力�！跋拶徚睢睂�(shí)為無(wú)奈之舉，只能一時(shí)緩和供需平衡，非長(cháng)久之計。
　　截至目前，全國有包括北京、深圳、上海、廈門(mén)、寧波、福州、杭州等七所城市推行限購令，這幾所城市也是全國房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)過(guò)高、供求緊張的城市。這些城市因其房?jì)r(jià)過(guò)高，很多的購房者都是二次以上置業(yè)，所擁有的房產(chǎn)套數較多，現在我們通過(guò)這個(gè)政策可以抑制這批客戶(hù)的購買(mǎi)，可以起到緩和市場(chǎng)的供需平衡，對樓市健康發(fā)展可以起到一定的作用。
　　前面講到限購令是無(wú)奈之舉，因為此“藥方”一出，可能產(chǎn)生一些副作用，例如：一些投資性的客戶(hù)會(huì )抓緊時(shí)間購房，在限購令沒(méi)有出臺的城市，可以會(huì )在短時(shí)間內會(huì )造成搶房的現象；改善型的客戶(hù)（二次置業(yè)，改善自我居住條件）也同樣會(huì )盡快入手，雖然二套房首付50%，利率上浮1.1倍，但是這些客戶(hù)看到“9·29新政”后，感覺(jué)到可能還要出更嚴厲的政策，即使目前多“出血”也會(huì )盡快去置業(yè)，完成自己改善型居住的條件；首套置業(yè)首付從20%提高到30%，也會(huì )盡早跟風(fēng)去購房。這三類(lèi)的客戶(hù)幾乎包含了所有意向購房客戶(hù)，或許將會(huì )促進(jìn)房?jì)r(jià)在一定階段內進(jìn)一步提升。
　　從目前推行“限購令”的城市來(lái)看，他們在“限購令”推行的時(shí)間階段比較模糊，基本上用的是外交詞匯：一定階段內，或一定時(shí)期內，這些不清晰的詞匯給購房群體造成了很大的心理壓力，產(chǎn)生種種的猜測，左右搖擺不定只好下手，恐慌性的消費，會(huì )造成供給不足，從而提升房?jì)r(jià)，來(lái)平緩供需平衡，這好像跟初衷相違背。
　　目前很多城市的房?jì)r(jià)，對于一些首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，限購令推行益處不是很大，大批的首次置業(yè)者對目前的房?jì)r(jià)幾乎是高不可攀。我們限定購房者套數，其主要目的就是讓更多的首次置業(yè)者能買(mǎi)上房子，如果不能，其意義究竟有多大？
　　我們現在按照限購令制定的理想情況來(lái)看，限定客戶(hù)購買(mǎi)套數，這將造成樓市的購買(mǎi)力減弱，特別臨近年關(guān)，開(kāi)發(fā)商需要向合作方支付各類(lèi)款項，對資金的回籠急需，可能迫使部分開(kāi)發(fā)商降低房?jì)r(jià)，但可以肯定說(shuō)降價(jià)的幅度不可能達到首次置業(yè)者的如愿。假如百姓如愿了，開(kāi)發(fā)商就不如愿了，開(kāi)發(fā)商的利潤是有限的，假如讓開(kāi)發(fā)商拋棄利潤，那誰(shuí)還去做開(kāi)發(fā)商。土地供給緊張、地王涌現、股市低迷投資無(wú)路、城市化進(jìn)展加速、通貨膨脹等等因素，促進(jìn)了部分城市價(jià)格猛漲之根源�，F在不分皂白控制購房套數，實(shí)為可笑，這種措施用回歸“計劃時(shí)代”，對商品房的市場(chǎng)的健康發(fā)展起到的作用并不是很大，這只能是治標不治本。
　　限購令，暫緩之計，樓市很無(wú)奈，百姓也很無(wú)奈。拭目以待樓市健康之良方。