經(jīng)過(guò)將近一年的尋尋覓覓，家中老人終于看中了老家縣城的一套水景住宅。借國慶長(cháng)假特意回鄉辦理相關(guān)手續，再一次親身體驗了房?jì)r(jià)數據難以準確的復雜情形。于是相信，在房?jì)r(jià)數據不準確的情況下，要求統計部門(mén)和房?jì)r(jià)調控部門(mén)做出準確的房地產(chǎn)調控，是一件多么不易的事。此前，由于避稅等種種原因導致二手房交易數據不準確，統計部門(mén)幾乎成為眾矢之的。同時(shí)，對房?jì)r(jià)調控不力進(jìn)行問(wèn)責的社會(huì )呼聲也非常高。但如果房?jì)r(jià)信息本身就是混亂的、復雜的，不論是要求準確統計房?jì)r(jià)信息，還是要求問(wèn)責，本質(zhì)上都是一個(gè)不可能的任務(wù)。
筆者所經(jīng)歷的這個(gè)項目，曾經(jīng)在樓市低迷時(shí)由開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)賣(mài)給內部人或相關(guān)人士的辦法，從銀行取得貸款，渡過(guò)難關(guān)。
其實(shí)，不僅僅是在樓市低迷的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì )搞自買(mǎi)自賣(mài)的游戲，即使在樓市火爆的時(shí)候，他們也有可能做這個(gè)游戲。前者的目的是為了套取銀行資金以暫渡難關(guān)；后者則同時(shí)具備合法捂盤(pán)的效果，一箭雙雕。
而為了更充分地利用貸款資源，在房?jì)r(jià)完全由開(kāi)發(fā)商決定的條件下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )傾向于做高房?jì)r(jià)。這樣做也是一舉兩得：一是可以取得更多貸款，二是給市場(chǎng)一個(gè)項目賣(mài)得好而且賣(mài)高價(jià)的假象，引發(fā)市場(chǎng)的跟風(fēng)效應。但是過(guò)一段時(shí)間，樓房真正以二手房形式賣(mài)出的時(shí)候，不論是為了避稅的考慮，還是真實(shí)作價(jià)的考慮，在房地產(chǎn)管理部門(mén)顯示出的房?jì)r(jià)信息，都有可能低于第一次開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)的價(jià)格。這樣，顯示出的房?jì)r(jià)是真實(shí)下降的。但第一次交易的價(jià)格，實(shí)際上是個(gè)虛擬價(jià)格，第二次交易價(jià)格才有可能是真實(shí)價(jià)格。
另外一種情況，是真實(shí)買(mǎi)房人交了首付，但還沒(méi)有到銀行辦理按揭，也沒(méi)有到相關(guān)管理部門(mén)備案。過(guò)了一段時(shí)間，真實(shí)買(mǎi)房人以更高的價(jià)格把房子賣(mài)了，但由于種種原因，接手人可能是按照原價(jià)格跟開(kāi)發(fā)商簽約，說(shuō)不定這個(gè)價(jià)格比此時(shí)此刻的市場(chǎng)價(jià)略低。從相關(guān)部門(mén)的信息庫里，顯示出的是房?jì)r(jià)不漲不跌，甚至比前一段時(shí)間下跌的信息。但事實(shí)上房?jì)r(jià)是上漲的，甚至有可能是大幅度上漲的。
兩種信息，實(shí)際上都是被扭曲的，不真實(shí)的。而以上兩種信息扭曲，只不過(guò)是房地產(chǎn)價(jià)格信息扭曲的一個(gè)側面和局部。在一個(gè)自由交易的市場(chǎng)中，要杜絕開(kāi)發(fā)商的自買(mǎi)自賣(mài)行為，幾乎是不可能的。要防范房地產(chǎn)價(jià)格的信息扭曲，也幾乎是一個(gè)不可能的任務(wù)。
在這種情況下，把房?jì)r(jià)調控作為房地產(chǎn)調控的一個(gè)主要目標和重要任務(wù)，也許是一個(gè)與現實(shí)相差很遠的理想烏托邦而已。因此，樓市調控的重點(diǎn)目標，也許應該重新定位，規定哪些人有權享受廉租房，除此之外，是保證市場(chǎng)上有足夠可供租賃的房屋，確保人人有房住，而不是試圖去確保人人買(mǎi)得起房。而且，買(mǎi)得起買(mǎi)不起，往往也是個(gè)相對概念。有的人收入、負擔完全一樣，但其中有的人一輩子買(mǎi)不起房，有的人卻買(mǎi)了兩套、三套房。這樣的事例比比皆是，幾乎每一種職業(yè)、每一個(gè)階層的人群中，這樣的例子都俯拾皆是。這跟人們的風(fēng)險偏好和生活態(tài)度及生活方式有關(guān)，與買(mǎi)得買(mǎi)不起房的純經(jīng)濟實(shí)力無(wú)關(guān)。