針對高房?jì)r(jià)的痼疾，國慶節前最后一天，國家多部委再次打出“組合拳”，展開(kāi)了新一輪的樓市調控。緊接著(zhù)，各省市關(guān)于遏制房?jì)r(jià)上漲的一系列措施也相繼出臺。其中的限購政策措施最為引人注目，被網(wǎng)友評為“史上最嚴厲的限制政策”，該政策的出臺無(wú)疑限制了投資性購房，給高燒中樓市潑了一盆冷水。
　　然而，就在該政策出臺后不久，便有人想出了以代購來(lái)應付限購的對策，即使用親戚朋友的身份證，以他們的名義來(lái)購房，以此規避限購政策的適用。殊不知，以他人名義買(mǎi)房會(huì )造成一方當事人購買(mǎi)房屋并實(shí)際占有和使用，而另一方當事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權人，這樣的關(guān)系很容易混淆誰(shuí)才是房屋的真正產(chǎn)權人，這種混淆模糊的關(guān)系將會(huì )使出資者面臨房子被“搶走”的危險。
　　首先，我國《物權法》第九條規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據該條規定，在我國，不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，其所有權歸屬就應以房產(chǎn)證上的登記權利人為準。以親戚朋友的名義買(mǎi)房，從法律意義上說(shuō)，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖，提出房屋就是自己購買(mǎi)的，或者是買(mǎi)房人贈與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。
　　其次，即使被借用者不會(huì )反悔，也同樣存在著(zhù)巨大法律風(fēng)險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給出資人之前，如果被借用者對他人負有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會(huì )被法院查封或拍賣(mài)。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jì)r(jià)款、違約金，而不能要求繼續履行合同、取得房產(chǎn)。
　　鑒于上述風(fēng)險的存在，提醒買(mǎi)房者，不可為應付國家的調控政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅可能會(huì )使自己買(mǎi)房后面臨諸多的煩惱，還可能出現房財兩損的嚴重后果。