以他人名義買(mǎi)房小心被“搶”
2010-10-19   作者:陶家平  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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  針對高房?jì)r(jià)的痼疾,國慶節前最后一天,國家多部委再次打出“組合拳”,展開(kāi)了新一輪的樓市調控。緊接著(zhù),各省市關(guān)于遏制房?jì)r(jià)上漲的一系列措施也相繼出臺。其中的限購政策措施最為引人注目,被網(wǎng)友評為“史上最嚴厲的限制政策”,該政策的出臺無(wú)疑限制了投資性購房,給高燒中樓市潑了一盆冷水。
  然而,就在該政策出臺后不久,便有人想出了以代購來(lái)應付限購的對策,即使用親戚朋友的身份證,以他們的名義來(lái)購房,以此規避限購政策的適用。殊不知,以他人名義買(mǎi)房會(huì )造成一方當事人購買(mǎi)房屋并實(shí)際占有和使用,而另一方當事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權人,這樣的關(guān)系很容易混淆誰(shuí)才是房屋的真正產(chǎn)權人,這種混淆模糊的關(guān)系將會(huì )使出資者面臨房子被“搶走”的危險。
  首先,我國《物權法》第九條規定:不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。根據該條規定,在我國,不動(dòng)產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動(dòng)產(chǎn),因此,其所有權歸屬就應以房產(chǎn)證上的登記權利人為準。以親戚朋友的名義買(mǎi)房,從法律意義上說(shuō),該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖,提出房屋就是自己購買(mǎi)的,或者是買(mǎi)房人贈與自己的,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。
  其次,即使被借用者不會(huì )反悔,也同樣存在著(zhù)巨大法律風(fēng)險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,到房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給出資人之前,如果被借用者對他人負有到期不能清償債務(wù),或存在侵權或離婚糾紛等,該房產(chǎn)很可能會(huì )被法院查封或拍賣(mài)。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jì)r(jià)款、違約金,而不能要求繼續履行合同、取得房產(chǎn)。
  鑒于上述風(fēng)險的存在,提醒買(mǎi)房者,不可為應付國家的調控政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房,不僅可能會(huì )使自己買(mǎi)房后面臨諸多的煩惱,還可能出現房財兩損的嚴重后果。
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