據媒體報道，隨著(zhù)三亞宣布限制每戶(hù)家庭購買(mǎi)一套商品房后，中國已有12個(gè)大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開(kāi)始隱現，新一波退房潮主要是因為行政指令計劃不準買(mǎi)房造成的，引發(fā)購屋者與發(fā)展商的糾紛。
　　正當新政“加強版”推出，正準備從根本上解決病態(tài)的房市時(shí)，有消息稱(chēng)：深圳地區因“限購”因素影響引發(fā)的退房數量或達數千套，廣州近期成交旺盛的某大型樓盤(pán)出現退房。這讓許多人“憂(yōu)心”了。
　　類(lèi)似表達“憂(yōu)心”的報道鏗鏘開(kāi)唱。那么，既然提到了“恐慌性”退房，那就很有必要搞清楚限購令讓誰(shuí)恐、讓誰(shuí)慌，又是恐什么，慌什么。搜羅各界人士的觀(guān)點(diǎn)，表達的思想如出一轍——“退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買(mǎi)房造成的，退房主要集中在簽了認購書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶(hù)者”。
　　言外之意，這筆退房潮的賬都要算在中央的“行政指令”上，恐慌的是購房者。事實(shí)果真如此嗎？我看未必。此次退房潮與其說(shuō)是限購令的發(fā)威，不如說(shuō)是地方政府彌補以往管理不力的欠賬。因為，自今年4月起中央以“國十條”為核心的各種調控組合拳隆重登場(chǎng)。但這樣史稱(chēng)最嚴厲的政策到各地方政府卻變成了“一朵朵羞答答的玫瑰”，要么不出臺地方實(shí)施細則、能拖則拖，要么打折扣執行。地方政府無(wú)顧忌的開(kāi)閘放水對如今退房大軍的出現負有不可推卸的責任。
　　客觀(guān)來(lái)說(shuō)，彌補欠賬的“退房潮”的出現并非是什么壞事，更用不著(zhù)恐慌。退房原因無(wú)非有二：一則因為套數的限制，導致資金充裕的購房者無(wú)法購置第三套房，退房成唯一選擇，這部分無(wú)非是炒家或投資客，是調控的重點(diǎn)對象，退房無(wú)可厚非。二則簽了認購書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶(hù)者考慮退房，集中在一手房和二手房市場(chǎng)上。而對于一手房，想買(mǎi)房的還是想買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商依然會(huì )讓購房者掛在那里等政策松動(dòng)。剩下的恐怕只是二手房買(mǎi)家，而這，也大可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟方式來(lái)解決。
　　所謂的“恐慌性”退房，真正恐慌的恐怕只是一些炒家和開(kāi)發(fā)商。前者是擔心手里的資金沒(méi)了保值增值的好去處，后者是害怕降價(jià)狂潮來(lái)臨，掛在那里等政策松動(dòng)。眼下看來(lái)，房?jì)r(jià)依舊堅挺，對限購令的反思，還沒(méi)必要蓋棺定論般地拿“恐慌”來(lái)忽悠人。