終于加息了。
在輿論嚷嚷了幾個(gè)月加息之后，本周二晚，中國人民銀行宣布將基準利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，自10月20日起生效。其中，金融機構一年期存款基準利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未調整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。
市場(chǎng)并不為加息擔憂(yōu)，周三，滬深股指在央行加息聲中大幅低開(kāi)，但是隨后即展開(kāi)震蕩上行的走勢。盤(pán)中兩市股指均創(chuàng )出新高，尾盤(pán)雖有回落，股指最終都收出紅盤(pán)。
針對加息，評論諸多“利空出盡”是很多市場(chǎng)人士的觀(guān)點(diǎn)。投資者必然是預計到在加息預期下，熱錢(qián)流入將更快，市場(chǎng)不會(huì )缺少資金推力。不過(guò)，大膽加息，至少證明決策層判斷中國經(jīng)濟已不可能“二次探底”。
股市如此，樓市也不例外。加息到底是不是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的調控政策的組成部分？目前尚不得而知，但現在看來(lái)，或多或少，會(huì )對樓市和房?jì)r(jià)形成影響。
盡管中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )近日發(fā)布調查報告顯示，銀行家們認為房地產(chǎn)行業(yè)的短期風(fēng)險正在積聚，中國銀監會(huì )辦公廳也于近日下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規避調控政策有關(guān)風(fēng)險的通知》。但目前看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險還沒(méi)到一觸即發(fā)之時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險也還在較好的控制之中。
首先，主要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全年收入和利潤已經(jīng)鎖定。今年前三季度，四大房企，銷(xiāo)售總額已接近2009年全年。最近，四大房企中的招商地產(chǎn)發(fā)布三季度公告稱(chēng)，前三季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入95.85億元。根據其他三家——萬(wàn)科、保利、金地此前公布的9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報統計，四大房企前三季度銷(xiāo)售總額達到1377.7億元，與2009年全年1427.44億元的銷(xiāo)售總額只差了49.74億元。萬(wàn)科9月份銷(xiāo)售達到歷史新高142.1億元，保利當月簽約額也逼近百億，達到91.29億元。兩家開(kāi)發(fā)商今年前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超過(guò)了去年全年。
其次，最近平均地價(jià)并沒(méi)下跌。據新華社報道，全國主要城市地價(jià)監測顯示，今年第三季度全國土地市場(chǎng)初現“回暖”跡象，部分二、三線(xiàn)城市居住地價(jià)漲幅明顯。三季度全國105個(gè)主要監測城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(cháng)率分別為1.76%、2.05%、1.96%、1.41%，同比增長(cháng)率分別為8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。雖然7、8兩個(gè)月一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，總體房?jì)r(jià)走勢趨穩，存量房?jì)r(jià)格還一度出現回落，但到了9月份，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比指數又有所上升。
當然，加息至少說(shuō)明了決策層還是認可之前專(zhuān)家學(xué)者所擔憂(yōu)的通脹壓力。如果CPI連續數月高企僅僅因為所謂的“天氣因素”，是不足以讓央行決定加息的。無(wú)論這次加多少，效果究竟如何，針對不同的經(jīng)濟狀況，多聽(tīng)取意見(jiàn)，考慮實(shí)際需求，確實(shí)是貨幣政策有的放矢的開(kāi)始。