房地產(chǎn)嚴厲調控政策已實(shí)施一個(gè)月有余，但各地房?jì)r(jià)依然居高不下，有些地區的樓市甚至成交活躍。但這只是表象，殊不知，宏觀(guān)調控雖不能立竿見(jiàn)影，卻正在慢慢發(fā)酵，更何況這一輪的調控手段勢如雷霆。不僅中央的限貸和地方的限購政策一起發(fā)力，房產(chǎn)稅的影子也日漸清晰，其政策出臺只是或早或晚的問(wèn)題。
　　來(lái)自各媒體的報道顯示，盡管京滬穗深等一線(xiàn)城市10月份房?jì)r(jià)降幅有限，成交量也很可觀(guān)，但成交量中，許多新購住房都是9月份交易的，只不過(guò)備案時(shí)間延遲于10月份。唯其如此，10月的房?jì)r(jià)才得以在政策打壓下依然“堅挺”。再者，從10月份成交量走勢來(lái)看，越是往后，越是下滑。不難看出，中國樓市，這個(gè)經(jīng)濟領(lǐng)域中最大的“暴發(fā)戶(hù)”，正在一步一步地回歸理性。
　　即使在經(jīng)濟迅猛發(fā)展的西部特大城市重慶，樓市的繁榮也逐漸消退。據《重慶晨報》報道，從10月10日開(kāi)始，重慶樓市日成交量均在1000套以上。到了19日，爆出單日成交的天量——4607套。但從20日開(kāi)始，成交量迅速回落，24日以后，日成交量?jì)H為300—400套。
　　一個(gè)小石頭投進(jìn)水里，都要激起陣陣漣漪。既嚴厲又具體的調控，當然也會(huì )給房?jì)r(jià)畸高的樓市當頭棒喝。只不過(guò)，調控所產(chǎn)生的效應具有滯后性，所謂“調控只能讓房?jì)r(jià)升高”的謬論，僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天真的想象和虛偽的造勢。事實(shí)上，成交量的日益萎縮，正在讓他們坐立不安。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)商的冬天已經(jīng)來(lái)臨。在一個(gè)大家都觀(guān)望并且喜歡觀(guān)望的時(shí)期，房地產(chǎn)商是注定耗不過(guò)觀(guān)望者，降價(jià)促銷(xiāo)是其唯一的出路�？梢灶A見(jiàn)，在“初冬”時(shí)節，也就是11月份，房?jì)r(jià)不會(huì )上漲，但由于房地產(chǎn)商的相持，房?jì)r(jià)也不會(huì )明顯下降，尤其是品牌好的樓盤(pán)可能還會(huì )有一定的熱度。但從12月份開(kāi)始，房地產(chǎn)商很可能收縮防線(xiàn)，主動(dòng)降價(jià)，明年春節期間房?jì)r(jià)有望降至最低點(diǎn)。
　　不容忽視的一個(gè)問(wèn)題是，雖然調控效應正在顯現，但中國樓市的前景依然撲朔迷離。
　　現在的調控政策，并沒(méi)有真正平抑購房的剛性需求，只是在短時(shí)間內遏制了投機需求。但投機需求又來(lái)自于剛性需求，一旦房?jì)r(jià)降到投機者動(dòng)心的區間，投機者就會(huì )蜂擁而上，再度炒熱房?jì)r(jià)。另一方面，房市低迷，也會(huì )把鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)拖下水，從而重創(chuàng )中國經(jīng)濟。此時(shí)政府可能迫于經(jīng)濟壓力放開(kāi)樓市，政策的退出又會(huì )讓樓市迅速升溫，房?jì)r(jià)也會(huì )再度進(jìn)入大跌大漲的循環(huán)周期。
　　當房地產(chǎn)商正在滿(mǎn)懷希望地重復“冬天已經(jīng)來(lái)臨，春天還會(huì )遠嗎”這段詩(shī)句時(shí)，各級政府的確不能滿(mǎn)足于調控所取得的成績(jì)。
　　當前，地方政府正在著(zhù)力推進(jìn)的城市化和大城市化，只會(huì )擴大購房剛性需求，這是投機資本貪戀中國樓市的根本原因。只有讓投機資本遠離樓市，中國經(jīng)濟才能平穩，各方百姓才能心安。但要實(shí)現這個(gè)愿景，依然任重而道遠。