地產(chǎn)業(yè)以及房?jì)r(jià)的走勢至今難明，因而所有與之相關(guān)的信息總能引起人們探尋的欲望。10月25日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，重申“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，因此次會(huì )議主要部署今年第四季度的經(jīng)濟工作，由此判斷，地產(chǎn)業(yè)面臨的政策高壓不會(huì )出現松動(dòng)。
　　這給急切盼望房?jì)r(jià)下跌的人們再添一絲信心，但樂(lè )觀(guān)也許僅此而已。至今，針對房?jì)r(jià)的高壓政策接連不斷，從需求和供給兩方面一起夾擊。但令人無(wú)奈，面對如此高壓，房?jì)r(jià)卻并未出現實(shí)質(zhì)松動(dòng)。9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%；新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比8月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%�！�—漲幅縮小，但價(jià)格卻一直在漲。這種狀況持續了很長(cháng)時(shí)間，雖然官方解讀為房?jì)r(jià)漲勢得到了控制，但公眾對此顯然不予認同。
　　當然，強力壓制需求，同時(shí)收緊資金鏈，假以時(shí)日終會(huì )壓垮地產(chǎn)商，房?jì)r(jià)出現松動(dòng)并非絕無(wú)可能。問(wèn)題在于兩個(gè)方面：一，松動(dòng)的政策底線(xiàn)在哪里？地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟支柱字眼，沒(méi)有出現在《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》中，但新支柱沒(méi)有成熟之前，很難想象舊支柱不會(huì )再發(fā)揮余熱。二，通脹的現實(shí)，為房?jì)r(jià)提供了強有力支撐。
　　針對房?jì)r(jià)的宏觀(guān)調控政策，目前正在面臨來(lái)自社會(huì )情緒和通脹的雙重壓力。9月份3.6%的CPI漲幅盡管沒(méi)有超出預期，但其顫顫巍巍近乎走鋼絲的狀況，與其說(shuō)顯示了可控的政策信心，不如說(shuō)強化了現實(shí)嚴峻的市場(chǎng)預期。25日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議在重申堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，也強調采取措施穩定市場(chǎng)價(jià)格。央行調查統計司10月27日發(fā)布的《2010年三季度中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析》報告，則從國內國外幾個(gè)方面分析了物價(jià)上漲的壓力。應該說(shuō)，這是目前頗為清醒的通脹形勢認識。國際上量化寬松的貨幣政策，推動(dòng)了大宗商品價(jià)格快速回升。自中國重啟加息以來(lái)，美元走勢雖有所轉強，但長(cháng)期來(lái)看，美元繼續走弱將無(wú)法回避，使得我國的輸入性通脹短期內難以得到實(shí)質(zhì)性控制。
　　而我國當前的貨幣信貸環(huán)境仍“較為寬松”。央行報告這種修辭上的委婉，其實(shí)并不能消除事實(shí)上的形勢嚴峻。由于輸入性以及內生性的通脹共同作用，我國各種資產(chǎn)價(jià)格水平正在形成新的定價(jià)機制。當前幾乎各種產(chǎn)品價(jià)格都出現上漲，其實(shí)就是通脹作用下的重新定價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，房?jì)r(jià)盡管受到政策打壓，但從根本上卻得到來(lái)自通脹的強力支持。當各種產(chǎn)品都出現明顯漲價(jià)之時(shí)，如何能夠指望房?jì)r(jià)會(huì )逆勢而動(dòng)？何況，對于資產(chǎn)的保值增值，中國普通公眾并沒(méi)有太多的渠道。
　　在政策高壓下，房?jì)r(jià)再次出現暴漲的可能性很小。除非國際國內經(jīng)濟形勢顯著(zhù)惡化，地產(chǎn)業(yè)短期內也不可能獲得第二春�？梢哉f(shuō)，地產(chǎn)業(yè)目前處于上有高壓下有支撐的態(tài)勢。遠期而言，只要國內巨額信貸以及民間資本找不到其他出口，房?jì)r(jià)就會(huì )持續得到流動(dòng)性的輸血。近期來(lái)看，通脹勢頭得不到扭轉，房?jì)r(jià)也難以自行掉頭。“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，政策重申的另一面，其實(shí)凸顯了上漲的現實(shí)壓力。