房產(chǎn)稅儼然已經(jīng)箭在弦上。相關(guān)政府部門(mén)不斷在各種場(chǎng)合吹風(fēng)，為房產(chǎn)稅的出臺造勢；與這些部委關(guān)系密切的專(zhuān)家不斷放出風(fēng)聲，說(shuō)明年上半年必會(huì )出臺。有的地方已呼之欲出了，比如深圳，媒體報道說(shuō)：深圳市政府一位知情人士透露，深圳市委市政府會(huì )同各部門(mén)召開(kāi)緊急會(huì )議，討論房產(chǎn)稅在深圳試點(diǎn)，2月內將在深圳實(shí)施，可能早于上海、重慶成為“國內第一個(gè)房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市”。
    一兩月太久，只爭朝夕，如此迫不及待，堪見(jiàn)地方政府在征稅加稅、掏百姓腰包上的積極和亢奮。房產(chǎn)稅，對多數人來(lái)說(shuō)是一種比較陌生的稅種：征稅是否正當，是否有必要征，以什么標準征，必須經(jīng)過(guò)何種正當程序？社會(huì )在這些問(wèn)題上根本未達成最基本的共識，眾說(shuō)紛紜，反對聲很大，離一個(gè)成熟的征稅方案尚很遠很遠——如此混沌的情況下，地方政府就急吼吼地要開(kāi)征新稅。
    在西方發(fā)達國家，征稅是日常政治中最重要、最核心、也是最嚴肅的事。一個(gè)稅沒(méi)征好，很可能就會(huì )斷送一個(gè)官員的政治生命，力挺新稅的官員不得不引咎辭職。一個(gè)新稅種，不討論個(gè)三五年，不經(jīng)歷數次被議會(huì )打回的命運，政府不作無(wú)數次妥協(xié)和修改，是很難獲得通過(guò)的�？墒窃谥袊�，如此重要的房產(chǎn)稅，在某些地方政府那里成了兒戲，管它成不成熟，管他同不同意，領(lǐng)導們開(kāi)個(gè)緊急會(huì )議，先“稅”了再說(shuō)。
    官僚們當然可以瀟灑地先“稅”了再說(shuō)，畢竟，他們住的是福利房，稅多稅少與己關(guān)系不大，相反，這種稅收起來(lái)后，將會(huì )成為政府在土地出讓金之外又一大財源——別不相信，一個(gè)叫賈康的“政府牌”專(zhuān)家，不就已經(jīng)替地方政府憧憬起稅的美好未來(lái)：應讓房產(chǎn)稅和資源稅成為地方政府的主要收入來(lái)源。官員們聞稅起舞，政府聞稅則喜，作為稅收承擔者的納稅人，卻必須追問(wèn)：這種假“調控高房?jì)r(jià)”之名的稅收得正當和合理嗎？
    其一，房產(chǎn)稅顯然是一種財產(chǎn)稅，是公眾為擁有房屋這種財產(chǎn)而納的稅。西方許多國家征財產(chǎn)稅，因為公民的私有財產(chǎn)能受到法律的保障，公民能從自己的財產(chǎn)中獲得穩定的收益和保障——為這種財產(chǎn)納稅是正當的�？晌覀児�民的私產(chǎn)，并沒(méi)有得到很好的保障。就說(shuō)這作為多數民眾最大私產(chǎn)的房屋，最大的產(chǎn)權不過(guò)只有70年，為僅有70年產(chǎn)權的財產(chǎn)支付財產(chǎn)稅，是不是很不公平？而且，即使70年，很多時(shí)候也得不到保障，一聲拆遷令下，房子輕易就被推土機推掉了。這種產(chǎn)權現實(shí)下，房產(chǎn)稅十分可笑。
    其二，在土地出讓金占了房?jì)r(jià)多半部分的現實(shí)下，房產(chǎn)稅很不合理。房子是建在土地上的，人們買(mǎi)房很大程度上就是在買(mǎi)土地和空間——人們既然為買(mǎi)房付了那么高的土地出讓金，再征房產(chǎn)稅就很牽強了，無(wú)疑是一種重復收稅。這個(gè)問(wèn)題上，任志強說(shuō)得不錯，所有實(shí)行房產(chǎn)稅的國家，房屋持有前相關(guān)環(huán)節的門(mén)檻會(huì )大大降低，而我國現在有土地使用費、農田占用費等一大堆，還有增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。地方政府賣(mài)地時(shí)早征了70年的土地出讓金，之后再征收房產(chǎn)稅就與搶錢(qián)無(wú)異了。
    其三，合法性問(wèn)題。無(wú)代表，不納稅；代表不同意，不能隨便稅——這是基本的憲政和法治常識，房產(chǎn)稅這么重要的稅種，當然應該像車(chē)船稅立法一樣，須由全國人大去立法的�？傻胤秸�府急吼吼地要征的房產(chǎn)稅，根本沒(méi)經(jīng)過(guò)全國人大，而是依據那個(gè)1986年通過(guò)的《房產(chǎn)稅暫行條例》，這顯然是不合法的。不經(jīng)正當法律程序開(kāi)征新稅，不經(jīng)民選代表同意就掏老百姓的腰包，與掠奪無(wú)異。
    ……
    房產(chǎn)稅在當下惟一勉強正當的理由，就是調控房?jì)r(jià)和打擊炒房——其實(shí)，這個(gè)能取悅輿論的理由也未必那么理直氣壯。這種涉及多數人利益的重要稅種，是不能為了某種權宜的、功利的目的而推出的。今天房?jì)r(jià)高企就出房產(chǎn)稅打壓之，明天房?jì)r(jià)大降了，是不是就要取消這個(gè)稅？稅收，尤其像房產(chǎn)稅這樣重要的稅種，應該是嚴肅并穩定的，能給公民一種穩定的利益預期，而不能為了某個(gè)飄忽的行政念頭今是昨非。無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心，擠了許多年小房子的人，昨天剛耗盡畢生積蓄并東拼西湊借錢(qián)改善了自己的住房，明天突然要課加重稅，這就讓國民很心神不寧了。
    即使“打壓炒房”的理由站得住腳，那必須對房產(chǎn)稅進(jìn)行精準的設計，拿出一個(gè)合理的稅收方案，告訴納稅人：這個(gè)稅確實(shí)是只針對那些有三套、四套房的炒房者的，而不會(huì )誤傷那些合理改善住房條件的民眾，不會(huì )讓那些“只是買(mǎi)房自己住”的民眾承擔一分錢(qián)的稅。也就是說(shuō)，政府要進(jìn)行精準打擊，鎖定豪華住宅、多套房產(chǎn)、投機客購買(mǎi)的房產(chǎn)為主要征稅對象，而不能像以往那樣，又是掏中低收入者的腰包�？墒�，有這樣完善和成熟的房產(chǎn)稅方案嗎？
    不要跟我說(shuō)什么“無(wú)法避免會(huì )誤傷一般居民”。一個(gè)奮斗了一輩子的人好不容易改善了自己的住房，舉全家之力將30平方米的房子換成了100平方米，政府已經(jīng)通過(guò)天價(jià)土地出讓金從他身上撈了一筆，再以房產(chǎn)稅撈他一筆，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這種稅就是惡稅。