11月3日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機性購房。
　　一段時(shí)間以來(lái)，我國房地產(chǎn)調控措施密集出臺，可為什么房?jì)r(jià)就是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降呢？
　　懂得醫學(xué)常識的人都明白一個(gè)道理：對癥下藥。藥對路了，一針見(jiàn)效；藥不對路，把胃吃壞了病也未必好。
　　現在，筆者以為，房地產(chǎn)調控其實(shí)只差關(guān)鍵的一味藥。
　　前兩天看中宣部理論局編寫(xiě)的《七個(gè)怎么看》，從理論層面回答了人們普遍關(guān)心的七個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，其中就有“怎么看房?jì)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題。
　　書(shū)里對這一問(wèn)題回答得非常好。比如目前中國的房?jì)r(jià)到底有多高？它舉了國外一線(xiàn)城市的例子:2009年12月紐約房?jì)r(jià)最高的曼哈頓區的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬(wàn)元，柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬(wàn)元。我想，即便從與國際接軌的眼光看，上海、北京等大城市的房?jì)r(jià)也是明顯偏高的，陸家嘴(600663，股吧)的房?jì)r(jià)高于曼哈頓至少一倍，如果再加上人們收入上的巨大差別，實(shí)際房?jì)r(jià)真是高得離譜。
　　書(shū)中還分析了高房?jì)r(jià)的危害：造成普通群眾買(mǎi)房難；容易助長(cháng)經(jīng)濟泡沫化；不利于經(jīng)濟發(fā)展方式轉變；使內需增長(cháng)受到長(cháng)期抑制；將阻礙中國城鎮化進(jìn)程;嚴重影響社會(huì )公平。
　　由此可以看出，對于抑制房?jì)r(jià)，高層已經(jīng)達成共識，且正在采取措施抑制高房?jì)r(jià)。問(wèn)題在于，我們忽略了一個(gè)很重要的因素：心理因素。
　　由于國內房?jì)r(jià)已經(jīng)連漲了近十年，并且是以驚人的速度上漲，使得現在很多人根本不相信房?jì)r(jià)真的會(huì )跌。一方面，這是10年房產(chǎn)發(fā)展史給他們的經(jīng)驗;另一方面，他們總能找出種種房?jì)r(jià)不會(huì )下跌的理由，比如剛性需求旺盛、房?jì)r(jià)與銀行乃至地方政府利益捆綁，等等。其實(shí)，仔細分析，這都是經(jīng)不起推敲的。
　　但房?jì)r(jià)之所以到現在還未松動(dòng)的更重要的一點(diǎn)，筆者以為，在于政府并沒(méi)有發(fā)出房?jì)r(jià)會(huì )跌的明確信號。迄今為止，口徑依然是“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”或“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展”。抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲不等于不上漲，更不等于下降;穩定健康發(fā)展可能包括了穩定房?jì)r(jià)，這至少意味著(zhù)不可能大幅度波動(dòng)。
　　中國老百姓有一個(gè)傳統，就是相信政府，聽(tīng)政府的話(huà)。所以，在一系列調控房地產(chǎn)措施尚未明顯收效的情況下，當務(wù)之急不是出臺新的調控措施，而是通過(guò)適當的權威發(fā)布，給老百姓“房?jì)r(jià)必跌”的心理預期，抑制其購房沖動(dòng)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，來(lái)迫使房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，還市場(chǎng)以本來(lái)面目。
　　在房?jì)r(jià)泡沫實(shí)際存在的情況下，沒(méi)有房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，就沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正穩定。這個(gè)道理，有關(guān)部門(mén)應當明白。