高企的房?jì)r(jià)已經(jīng)使商品房從地方政府眼中的唐僧肉變成了燙手山芋。尤其是最近，在樓市調控政策下一直呈僵持狀的房?jì)r(jià)，到今年9、10月出現了變化，根據國家統計局最新數據，10月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。商品房“限價(jià)令”也由此再次成為公眾關(guān)注焦點(diǎn)。
據消息靈通人士透露，“限價(jià)令”的核心內容是根據《價(jià)格法》有關(guān)規定，當房?jì)r(jià)出現較大幅度上漲時(shí)，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價(jià)部門(mén)有權直接出手限制商品房銷(xiāo)售價(jià)格，如直接限制利潤水平、直接限定銷(xiāo)售價(jià)格等。
房?jì)r(jià)的高企，表面看是開(kāi)發(fā)商惜售和投資客囤積居奇，實(shí)質(zhì)上導致房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，罪魁禍首是過(guò)度寬松的貨幣政策和將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)扶植的產(chǎn)業(yè)政策所導致。
首先，從貨幣政策看，今年以來(lái)，前三季度我國國內生產(chǎn)總值(G
D P)為26.9萬(wàn)億元，截至今年9月末，廣義貨幣余額已經(jīng)達到了69.64萬(wàn)億元。歷史數據顯示，2009年中國的G D
P是1978年的92倍。但同期廣義貨幣供應量2009年60.62萬(wàn)億元卻是1978年859.45億元的705倍。這意味著(zhù)，無(wú)論是過(guò)去幾年還是在嚴厲的宏觀(guān)政策調控下的今年，商品房作為資本市場(chǎng)的儲蓄池，在水漲船高的因素下，出現價(jià)格上漲和貨幣政策密不可分。
今年以來(lái)農產(chǎn)品頻遭游資炒作，也從某種程度上解釋了由于調控暫時(shí)無(wú)法進(jìn)入商品房市場(chǎng)的資金的投資渴求。作為資本市場(chǎng)的蓄水池，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能承擔這一責任后“整體流動(dòng)性過(guò)�！笨峙潞芸炀鸵絹�(lái)。
其次，從產(chǎn)業(yè)政策角度看，十幾年前推行的房改以及種種鼓勵買(mǎi)房的政策看，商品房在一定程度上對拉動(dòng)經(jīng)濟起著(zhù)不可磨滅的作用。但隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，依賴(lài)簡(jiǎn)單地賣(mài)地皮來(lái)謀取地方政府G
D
P的方式既簡(jiǎn)單又高效，使得從基層開(kāi)始就不急于尋求新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，這也是房?jì)r(jià)背后的各種利益集團所希望看到的。
最后，回到“限價(jià)令”本身看，這一帶著(zhù)濃厚的行政手段的政策，到底出臺的可能性有多大，相信專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)還會(huì )進(jìn)一步論證。需要提請有關(guān)部門(mén)注意的是，“新五條”剛出臺不足兩月，目前正是政策效果的觀(guān)察期，出臺“限價(jià)令”的時(shí)機是否過(guò)早。
拋開(kāi)商品房的屬性不算，關(guān)于“限價(jià)令”的討論，本身就是在市場(chǎng)經(jīng)濟大環(huán)境下不和諧的插曲，如果凡是高價(jià)的都可以通過(guò)“限價(jià)令”一限了之，那市場(chǎng)自身的調節功能將喪失殆盡。政府的“有形之手”一旦“出手”了，市場(chǎng)的“無(wú)形之手”就只能“收手”。商品房的價(jià)格可以限制，民眾的需求是無(wú)法限制的，在商品房尚屬稀缺資源的情況下，誰(shuí)有資格買(mǎi)限價(jià)房？是回到最原始的單位分房制度，還是向福利彩票學(xué)習，通過(guò)搖獎來(lái)抽簽？
簡(jiǎn)而言之，限價(jià)令下，被壓抑的需求必然只能謀求不正當途徑交易，被限價(jià)令管制住的資金，也只能向政府還沒(méi)有顧得過(guò)來(lái)的地方去“撈偏門(mén)”。這很可能導致改革開(kāi)放三十多年來(lái)我國一直在建設的市場(chǎng)經(jīng)濟體系失效，政府再次回到大包大攬的角色上，這種結果誰(shuí)都不愿意看到的。