國務(wù)院常務(wù)會(huì )議日前指出，少數地方片面追求增加城鎮建設用地指標，擅自開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)或擴大試點(diǎn)范圍，擅自擴大掛鉤周轉指標規模；有的地方違背農民意愿強拆強建，侵害農民利益。必須采取有力措施予以糾正。
　　毋庸置疑，國務(wù)院此次重拳出擊，對于規范農村土地整治和增減掛鉤試點(diǎn)工作無(wú)疑是一場(chǎng)“及時(shí)雨”，這不僅能讓土地管理走向正軌化，防止新一輪農村“圈地運動(dòng)”，更為重要的是，也能保護農民切身權益。
　　早在2008年，國家實(shí)施的城鄉建設用地增減掛鉤管理試點(diǎn)辦法，將城鄉建設用地直接掛鉤，導致不少地方政府利用增減掛鉤得到大量建設用地指標，從而使大量農村土地被占用，并將其變成土地財政的“升級版”，到目前為止，全國已有24個(gè)省份存在不同程度的違規現象，顯然，這已嚴重背離了國家公共政策的初衷。
　　好在國家層面意識到問(wèn)題的嚴重性，國務(wù)院常務(wù)會(huì )上用“嚴禁”、“追責一把手”以“堅持防止”等史上罕見(jiàn)的嚴厲措辭，向社會(huì )宣示決不容忍增減掛鉤政策走形變樣。盡管?chē)鴦?wù)院出臺措施很果斷，也很及時(shí)，但筆者覺(jué)得仍有需要完善的地方，一方面由于沒(méi)有增減掛鉤實(shí)施細則，不僅會(huì )使政策執行彈性大，也容易使政策被基層消解；與此同時(shí)，問(wèn)責力度不夠。尤其對一把手追責，要突破行政處罰，需進(jìn)一步加大問(wèn)責力度。
　　除此之外，“增減掛鉤”更應著(zhù)眼城市存量土地。因為，從某種程度上看，我國的城市并不缺少土地，與國外發(fā)達國家相比，我們的城市人口密度和經(jīng)濟密度指標低得多，所以，我們增減掛鉤，應再加載一個(gè)“掛鉤”，將增減掛鉤，與國內的城市經(jīng)濟密度和人口密度掛起鉤來(lái)，倘若兩項指標低于規定密度目標，國家則少給或不給地方政府土地。
　　有一項數據很能說(shuō)明城市存量土地的巨大潛力。來(lái)自最新的官方統計資料顯示，深圳全市需要進(jìn)行城市更新的總用地面積約為240平方公里，其中城中村100平方公里，舊工業(yè)區126平方公里，舊工商住混合區6平方公里，舊住宅區8平方公里。而根據深圳市政府對該市土地資源承載力進(jìn)行的調查顯示，在考慮生態(tài)環(huán)境約束和現行法律法規的情況下，該市僅有142平方公里的新增建設用地擴張潛力。這意味深圳對現有存量土地的釋放盤(pán)活，將超過(guò)新增土地供應量。
　　長(cháng)期以來(lái)，各級地方政府對城市發(fā)展用地需求的配置模式，普遍偏好于征地，而在保護耕地，尤其在盤(pán)活存量土地上顯得熱情不夠，動(dòng)力不足。盤(pán)活存量土地，確實(shí)存在成本高、難度大、收益少，甚至會(huì )遇到拆遷困難等棘手問(wèn)題。因此，要想改變地方政府偏好于征地的行為，將城市發(fā)展用地配置方式，切實(shí)轉移到盤(pán)活存量土地上來(lái)，重點(diǎn)在于架構土地增值收益分配機制。這就要求按照市場(chǎng)經(jīng)濟原則改革現行征地制度，譬如，允許非農集體建設用地進(jìn)入市場(chǎng)流轉，和國有土地一樣實(shí)行“同地、同價(jià)、同權”，以切斷地方政府在農地非農化過(guò)程中的經(jīng)濟“臍帶”，遏制地方政府對征地行為的種種怪癖。