盡管央行行長(cháng)周小川說(shuō)可采取措施將短期投機性資金即熱錢(qián)放進(jìn)“池子”里，而不會(huì )任其泛濫到整個(gè)中國實(shí)體經(jīng)濟中去，可熱錢(qián)為獲利而來(lái)，是否會(huì )如此聽(tīng)話(huà)地任人擺布是個(gè)問(wèn)題。因為有信息顯示，10月以來(lái)進(jìn)入我國房地產(chǎn)的外資數量呈明顯上升之勢，加上嚴厲調控之下樓價(jià)依然居高不下，有理由懷疑，資金鏈正面臨斷裂威脅的樓市很有可能成為部分熱錢(qián)借以棲身的“池子”。
　　統計顯示，今年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)利用外資增幅高達43.3%，其中僅10月一個(gè)月增加的外資就有87億元，占到前10個(gè)月利用外資總和的16%以上。雖然這一數據不能說(shuō)明流入房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢(qián)究竟有多少，但外資明顯增加的事實(shí)至少反映出中國房地產(chǎn)對海外資本的吸引力是非常之大的，在人民幣升值壓力加大背景下，國際資本正通過(guò)各種形式參與投機中國房地產(chǎn)以獲取高額利潤。深諳房地產(chǎn)內幕的潘石屹最近就一針見(jiàn)血地指出：美國實(shí)施了寬松的貨幣政策，資本市場(chǎng)有大量的錢(qián)，中國和中國房地產(chǎn)會(huì )是他們的重要選擇。
　　外資或熱錢(qián)的涌入無(wú)疑會(huì )減輕房地產(chǎn)資金壓力，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)自然是利好，對正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調控來(lái)說(shuō)則是不好。始自今年4月份的新一輪房地產(chǎn)調控至今已有半年多，一線(xiàn)城市如北京上海等地的高房?jì)r(jià)非但沒(méi)有明顯下降，在9月份又出現再次上漲勢頭，以至于有關(guān)部門(mén)在國慶前夕再度出手加大調控力度，為樓市降溫。即使如此，10月房?jì)r(jià)環(huán)比仍有所上漲，顯示樓市調控面對的形勢十分復雜。其中，外資或熱錢(qián)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響值得高度關(guān)注。
　　實(shí)際上，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了一些限制，使外資很少能直接進(jìn)入內地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，于是他們就選擇其他方式比如項目收購、產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)，甚至通過(guò)地下錢(qián)莊等非法渠道“曲線(xiàn)”進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成近年外資投資中國房地產(chǎn)總量不斷提高的局面。而北京等地持續上漲的房?jì)r(jià)，更使參與炒房成為熱錢(qián)短期獲取高額回報的一個(gè)重要途徑。專(zhuān)家分析，一線(xiàn)城市樓市調控的加強，使外資投資房地產(chǎn)的目標向國內二、三線(xiàn)城市轉移，相信隨著(zhù)全球流動(dòng)性泛濫的進(jìn)一步擴大，外資或熱錢(qián)進(jìn)入我國房地產(chǎn)行業(yè)的數量還將加大。
　　一方面，是政府對樓市調控的不斷加碼，特別是對開(kāi)發(fā)商資金鏈的收緊，正在努力改變市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢的預期，另外一方面，卻有數量不菲的外來(lái)資金給開(kāi)發(fā)商變相“輸血”打氣，為其躲避調控爭取時(shí)間，同時(shí)熱錢(qián)繼續炒高一些城市中高檔樓盤(pán)價(jià)格，給市場(chǎng)制造一種無(wú)論怎么調控，樓價(jià)都不可能下跌的假象，無(wú)論是前者還是后者，其存在都會(huì )使調控效果大打折扣，甚至有前功盡棄的危險。目前我國房?jì)r(jià)依然堅挺，游資有利可圖，所以蜂擁而入，一旦市場(chǎng)形勢出現逆轉，游資肯定會(huì )迅速撤離，將風(fēng)險留給市場(chǎng)。
　　因此，要想房地產(chǎn)調控取得預期效果，切不可忽視對外來(lái)投資特別是熱錢(qián)的監控與管理。住建部與國家外匯管理局近日發(fā)出通知，要求進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房行為，就是再次抬高熱錢(qián)進(jìn)入樓市的門(mén)檻。不過(guò)，政府和相關(guān)部門(mén)對利用其他形式或渠道隱蔽進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的游資，亦不可掉以輕心。只有將外資或熱錢(qián)的監管一并納入調控范圍，才能確保它們不會(huì )在中國樓市興風(fēng)作浪。