房地產(chǎn)大佬任志強又有新語(yǔ)錄。近日他在上海交通大學(xué)舉辦的題為《新政下的中國房地產(chǎn)》的講座中說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商就是驢，需要的時(shí)候被提溜出來(lái)，不需要的時(shí)候就藏起來(lái)，或者打壓你�！彼�還表示，從2003年開(kāi)始的每次樓市調控，沒(méi)有一個(gè)措施實(shí)施超過(guò)一年，所以今年的樓市調控政策注定是“短命”的。（《國際金融報》 11月15日）
    在我眼里，任志強就像是房地產(chǎn)界的“知識分子”，愛(ài)讀書(shū)，愛(ài)思考，愛(ài)寫(xiě)作，愛(ài)放炮。任氏語(yǔ)錄驚人、雷人、氣人，往往一語(yǔ)刺中天下房奴的敏感神經(jīng)，疼死人不償命，因而被稱(chēng)作“人民公敵”，遭到百般討伐和謾罵。好在任總從不因此生氣，話(huà)照說(shuō)，炮照放，絲毫沒(méi)有收斂的跡象，因此你不得不佩服他的抗擊打能力。更關(guān)鍵的是，任氏語(yǔ)錄雖然令人憤懣，但所言往往是真的，是直面殘酷現實(shí)的，是不幸被現實(shí)一一印證的。
    當然，屁股決定腦袋，房地產(chǎn)大佬不大可能站在房奴的立場(chǎng)上放炮，任志強這次所言“開(kāi)發(fā)商就是驢”也顯然是為開(kāi)發(fā)商喊冤叫屈，并借此為開(kāi)發(fā)商正名分。為此他還舉了一個(gè)例子：北京是全世界地鐵最便宜的城市，每年都需要給相關(guān)部門(mén)196億元的補貼，這么多補貼，幾乎全是從土地收益中來(lái)的。換種說(shuō)法，富人正在用高房?jì)r(jià)、開(kāi)發(fā)商正在用高地價(jià)為城市的基礎設施提供服務(wù)。
    現實(shí)國情下，生意人難免委屈滿(mǎn)懷、牢騷滿(mǎn)腹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商亦不例外。政府要拉動(dòng)內需、要賣(mài)地時(shí)，就需要更多的房產(chǎn)商蓋房子，更多的地產(chǎn)商參與土地競拍；政府要打壓房?jì)r(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就得“從了”，銀行也要卡開(kāi)發(fā)商的資金脖子。如此，開(kāi)發(fā)商便有了被提溜來(lái)提溜去的“被折騰感”。不過(guò)，如果開(kāi)發(fā)商是驢，那么房奴又是什么呢？
    購房人處于房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條的最末端，是最終的埋單者。開(kāi)發(fā)商雖被提溜來(lái)提溜去，但終歸是這個(gè)市場(chǎng)的獲利者，而且獲利頗豐，大陸福布斯富豪榜上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商云集就是明證。為了豐厚的利潤當一回驢，有何不可？真正可憐的是購房人，特別是房奴，無(wú)論土地多貴、稅費多高、房?jì)r(jià)多么難以承受，他們都只能默默忍受，他們無(wú)法向上游爭取利益，更無(wú)法向下游轉移成本，他們本身就是羔羊，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有羊毛都出在他們身上——如果開(kāi)發(fā)商是驢，那么房奴就是任人宰割的羊了，而且，參與宰割的就包括很有“被折騰感”卻賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
    任志強所舉的例子，顯然意在表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為政府財政作出了多么巨大的貢獻。這恐怕是自我拔高、自涂脂粉了。是千千萬(wàn)萬(wàn)的房奴，準確地說(shuō)還包括千萬(wàn)房奴的父母乃至祖父母最終為土地出讓金埋單，為名目繁多的稅費埋單，為開(kāi)發(fā)商的豐厚利潤埋單，進(jìn)而為城市的基礎設施建設提供資金支持，這個(gè)功勞，怎么能記在開(kāi)發(fā)商的頭上呢？開(kāi)發(fā)商是這個(gè)市場(chǎng)的獲利者、轉嫁者，而不是真正的埋單者。
    任志強說(shuō)今年的樓市調控政策注定是“短命”的，這對有關(guān)方面倒是一個(gè)有益的提醒。但愿任大炮的這次預言不會(huì )應驗，此輪樓市調控不會(huì )重蹈“越調越高”的覆轍。