中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所20日發(fā)布一項研究報告，預測2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但不會(huì )出現硬著(zhù)陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)點(diǎn)。
　　房?jì)r(jià)預測本來(lái)是挺嚴肅的事兒，但由于各種對賭、預測結果不靠譜，只剩下了娛樂(lè )價(jià)值。不過(guò)，有關(guān)機構預測明年上半年房?jì)r(jià)下跌20%，在娛樂(lè )大眾的同時(shí)，所引發(fā)的各種反應倒值得我們反思。
　　第一種反應是“房?jì)r(jià)不可能下降20%”。央行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵指出，房?jì)r(jià)明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺調整就能夠調整下去的。這一分析不無(wú)道理。
　　第二種反應是“房?jì)r(jià)下滑20%是用力過(guò)猛”。全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任李德水指出，房地產(chǎn)調控不可用力過(guò)猛。如果用力過(guò)猛，把房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條突然崩斷，也會(huì )帶來(lái)一系列的問(wèn)題。房?jì)r(jià)下滑20%就認為用力過(guò)猛，或許持這種觀(guān)點(diǎn)的官員不在少數。官員如此認為，房?jì)r(jià)回歸理性還有多少動(dòng)力？
　　中國一線(xiàn)城市2009年平均房?jì)r(jià)漲幅在50%以上，今年前幾個(gè)月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比幾乎都是兩位數的增幅�？梢栽试S房?jì)r(jià)一年上漲50%，為何就不能允許房?jì)r(jià)下滑20%呢？
　　第三種反應是“房?jì)r(jià)下滑20%我就吃掉手機”。這是某網(wǎng)友對房?jì)r(jià)預測結果的反應。也就是說(shuō)，不相信研究機構預測結果，也不相信宏觀(guān)調控效果。持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)的網(wǎng)友占了大多數。這表明不少人對宏觀(guān)調控不抱希望，對樓市前景非常悲觀(guān)，這不能不讓人深思。
　　第四種反應是“房?jì)r(jià)下滑20%是誰(shuí)的意思？”這是筆者看到預測后的第一反應。在我看來(lái)，房?jì)r(jià)究竟是穩定、上漲還是下滑，究竟是誰(shuí)的意思，這個(gè)問(wèn)題很重要。記得之前任志強先生說(shuō)過(guò)一句話(huà)，“莫指望房?jì)r(jià)會(huì )便宜，你不要把政府意思搞錯了，經(jīng)濟還在增長(cháng)，怎么可能讓房?jì)r(jià)下降呢？不太現實(shí)�！比沃緩姼嬖V我們，房?jì)r(jià)下滑不是政府的意思。我查閱了一下相關(guān)文件，政策表述都是“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，并沒(méi)有讓房?jì)r(jià)下滑之意。顯然，如果政府都不想讓房?jì)r(jià)下滑，恐怕研究機構有關(guān)房?jì)r(jià)下滑20%的預測又要成為一個(gè)笑談了。
　　顯然，李稻葵代表了一種悲觀(guān)情緒，即認為房地產(chǎn)問(wèn)題病在體制，調控政策藥不對癥。李德水則在房?jì)r(jià)未跌的情況下就產(chǎn)生了恐懼感，可見(jiàn)房?jì)r(jià)下跌在官員群體中存在恐懼情緒。網(wǎng)友們不相信房?jì)r(jià)下跌，則是政策信任危機的表露。而本人的追問(wèn)，似乎才觸到關(guān)鍵點(diǎn)。