中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構昨日發(fā)布的一項研究報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑。（11月21日《新京報》）
　　近期，各地方不斷出臺措施壓制房?jì)r(jià)，五花八門(mén)的“限購令”令人眼花繚亂，表面看高房?jì)r(jià)這只“倔驢”有消停的跡象�？墒�，對中國高房?jì)r(jià)稍微有點(diǎn)常識的人都知道房?jì)r(jià)大幅下降根本就不靠譜。當前中國正面臨巨大的通脹壓力，物價(jià)全線(xiàn)上漲，鋼筋水泥等這些構成高房?jì)r(jià)的原材料大幅上漲，開(kāi)發(fā)商的拿地成本也增加了，顯然，房子的成本提高了。
　　《報告》認為，今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應付款累計增速將超過(guò)30%；再加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì )快速惡化。用一句通俗易懂的話(huà)概括就是，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，這是整份研究報告最核心的觀(guān)點(diǎn)。銀行一個(gè)月內兩次上調準備金率，中間還有一次加息，確實(shí)增加了開(kāi)發(fā)商的融資難度。但實(shí)際上，這種影響是極其有限的。
　　上個(gè)月，任志強在《當前形勢與發(fā)展趨勢》主題演講中認為，在今年各行業(yè)的投資增長(cháng)中，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，而且是在開(kāi)發(fā)商資金結構中銀行貸款所占比例不斷縮小的背景下，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商并不缺錢(qián)，特別是大開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)。任志強說(shuō)的是實(shí)話(huà)，鑒于房?jì)r(jià)高暴利的現實(shí)，即使不通過(guò)銀行，開(kāi)發(fā)商也能獲得大量資金，何況，中國的大地產(chǎn)商們都是很有背景的。
　　面對發(fā)育不全的“限購令”，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有坐以待斃，而是積極應對。19日，新華網(wǎng)報道，許多城市紛紛出臺地方加強版的房地產(chǎn)調控政策及措施，高漲的房?jì)r(jià)似乎已現降價(jià)趨勢。記者在福州等地樓市調查發(fā)現，所謂的降價(jià)有“貓膩”，房?jì)r(jià)僅是出現結構性“假跌”。對此現象，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠認為，“現在，許多開(kāi)發(fā)商認定，地方政府只會(huì )限購兩三個(gè)月的時(shí)間，乘機捂盤(pán)也不錯，等政策一解除，市場(chǎng)就會(huì )反彈，到時(shí)出售豈不更好？”許多地方的一些樓市調控政策還顯得不夠嚴肅，很容易讓開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷(xiāo)售不同樓盤(pán)或低端樓盤(pán)來(lái)控制市場(chǎng)價(jià)格，用均價(jià)下降來(lái)蒙蔽政府，導致調控政策失去連續性。這種銷(xiāo)售“低價(jià)區”房子“拉低”房?jì)r(jià)的做法并不鮮見(jiàn)，甚至是慣用做法，一個(gè)政策出臺開(kāi)發(fā)商就會(huì )“配合一下”減少點(diǎn)銷(xiāo)售量，出售點(diǎn)低價(jià)房，讓公眾誤以為調控政策有效果。
　　通過(guò)上述分析可看到，在通脹這個(gè)大語(yǔ)境下，房子成本提高了，開(kāi)發(fā)商并不缺錢(qián)，有實(shí)力也有方法對抗調控。也就是說(shuō)，研究報告中所得出的結論是站不住腳的。正如央行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵所說(shuō)，房?jì)r(jià)明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺調整就能夠調整下去的。這是事實(shí)，因為地方政府依賴(lài)“土地財政”的現狀并沒(méi)有得到改觀(guān)，一些官員仍然把房地產(chǎn)作為“發(fā)財致富”，打造政績(jì)的主要門(mén)道，且大量閑散資金，游資在樓市興風(fēng)作浪，投機行為也沒(méi)有得到很好的阻遏。種種現實(shí)證明，房?jì)r(jià)下降20%真的是個(gè)美麗的幻覺(jué)。