進(jìn)入10月以來(lái),新一輪的房地產(chǎn)調控政策很給力。中央有新“國五條”,各地政府有配套措施,可謂政策多樣,出手凌厲。樓市調控進(jìn)入了一個(gè)新的階段,各方博弈的力量對比發(fā)生了新的變化。
樓市交易量應聲而降。此時(shí)的樓市,猶如天氣一樣,不斷降溫。據統計,10月,全國商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米,絕對量比9月份減少1167萬(wàn)平方米,下降11.2%。
開(kāi)發(fā)商的“定價(jià)共識”也出現分歧,價(jià)格“金鐘罩”出現裂縫。部分城市,房?jì)r(jià)出現了局部松動(dòng)。武漢萬(wàn)科以?xún)?yōu)惠的名義集體降價(jià),北京通州一樓盤(pán)每平方米直降約7000元,南京退房創(chuàng )新高,一些開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)促銷(xiāo)……
與此同時(shí),保障房建設也空前給力。雖然審計署日前曝光了一些違規問(wèn)題,但總體上看,今年是保障房建設投入資金最多、開(kāi)工面積最大、落實(shí)力度最大的一年,對緩解百姓住房難,穩定樓市預期,都將起到積極作用。
不過(guò),在國際國內經(jīng)濟形勢發(fā)生微妙變化的背景下,10月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià),出現環(huán)比微漲。這說(shuō)明,雖然調控效果初顯,但房?jì)r(jià)仍有上漲壓力,樓市調控仍然面臨挑戰。
接下來(lái),調控的著(zhù)力點(diǎn)應是落實(shí)、落實(shí)、再落實(shí),讓開(kāi)發(fā)商“下無(wú)對策”,加速銷(xiāo)售,讓老百姓強化信心,穩定預期。
各地政府應該加速供地,加速保障房建設,讓老百姓對未來(lái)安心;各級銀行應該捆住銀袋子,補好小漏洞,讓資金壓力繼續影響開(kāi)發(fā)商策略,影響投機者決策;市場(chǎng)監管部門(mén)要把住閘門(mén),管好市場(chǎng)秩序,防止少數開(kāi)發(fā)商耍手段、鉆空子,讓炒房客無(wú)房可炒、離場(chǎng)觀(guān)望。
中央調控,促使樓市走向健康發(fā)展之路,決心大、手段多。日前,國土資源部門(mén)曾表示,圍繞市場(chǎng)走勢,要做好一些政策研究,也做好一些政策儲備。也就是說(shuō),后市房?jì)r(jià)若出現反彈,不排除再出更有力的政策。
可見(jiàn),房地產(chǎn)的調控還將持續深化。在這個(gè)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易“服軟”。樓市“雜音”會(huì )不斷干擾公眾的判斷,樓價(jià)“假摔”會(huì )不斷忽悠百姓放棄觀(guān)望。
各級政府要進(jìn)一步提高執行能力,加大調控力度,釋放正確信號,穩定市場(chǎng)預期。唯此,本輪調控才能實(shí)現預期目標。