國家統計局發(fā)布數據顯示，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。雖然漲幅較7月份的10.3%有所回落，但對于中央頻出的新政而言，說(shuō)明新政雖然使各地樓市的成交持續回落，但并未能遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭，相反，是市場(chǎng)上仍然在不斷上演“瘋狂”。
　　11月1日，廣州土地拍賣(mài)會(huì )上又出地王，深業(yè)南方以22.1億元購得白云區金沙州B3702A-06地塊。而10月最后一周的土地大戰，也頻頻出現在各大城市。寧波寶慶寺3號—2地塊，也以每平米13384元的價(jià)格，當之無(wú)愧地成為寧波江北區的新單價(jià)地王。上海輝旭集團以193%的溢價(jià)率獲得了工業(yè)園富力東側地塊……
　　新浪樂(lè )居監測的數據顯示：截止10月29日，廣州50個(gè)在售指標性樓盤(pán)中，六成樓盤(pán)依舊在漲價(jià)，持平的樓盤(pán)有14個(gè)，只有4個(gè)樓盤(pán)價(jià)格略跌。
　　可以說(shuō)，在目前的中國，沒(méi)有什么比房?jì)r(jià)的漲幅快了。房?jì)r(jià)的漲價(jià)速度已經(jīng)超過(guò)了GDP、超過(guò)了居民收入，成為了一匹桀驁不馴的脫韁的馬。
　　之所以稱(chēng)其為脫韁的馬，還因為其不僅僅在一、二線(xiàn)城市瘋狂，而且已經(jīng)延伸到了三線(xiàn)城市甚至縣級地區。
　　為什么新政頻出，卻打壓不了房?jì)r(jià)呢?歸根結底，這是一個(gè)利益再分配的問(wèn)題。
　　從新地王頻現的現象中，可以看出，導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)最重要因素就是地價(jià)，也就是說(shuō)，地價(jià)成為了房?jì)r(jià)上漲的最重要推手。而地價(jià)是掌握在地方政府的手中的，那地方政府為什么要抬高地價(jià)呢?
　　說(shuō)白了，宏觀(guān)調控效果不理想的一個(gè)重要原因，是地方政府的“土地財政”。賣(mài)地已經(jīng)成為地方政府財政收入的重要源泉。各級地方政府，尤其是城市政府，獨家壟斷了土地供給。他們以極低的價(jià)格收購農民的土地，再轉手高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，穩定地獲取了巨額收益。甚至土地收益已經(jīng)占到其財政收入的一半以上。
　　中國指數研究院報告顯示，整個(gè)1~9月份，全國土地市場(chǎng)表現火爆，包括廣州在內的30個(gè)城市前三個(gè)季度累計賣(mài)地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比，增長(cháng)了68.59%，而增幅超過(guò)100%的就有14個(gè)城市。如圖所示：
　　做大土地財政，不僅可以提升GDP，也可以使地方財政活得滋潤。這是利益分配的重要一方。
　　利益分配的另一方是銀行，它們控制著(zhù)樓市產(chǎn)業(yè)鏈的資金資源。所以一方面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸，另一方面，又向購買(mǎi)者提供貸款，坐享豐厚收益。
　　利益分配的第三方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們雖然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，卻也是地方政府和銀行悉心呵護下的怪胎。地方政府要搞土地財政，有促進(jìn)城市化進(jìn)程的招牌，有改善百姓住房愿望的理由;商業(yè)銀行則在資金上默契配合，由此，這樣的怡胎也就不怪了。
　　而之所以稱(chēng)其為“怡胎”，還有一個(gè)理由，那就是房?jì)r(jià)其實(shí)已經(jīng)不是錢(qián)的問(wèn)題了，而是一種投資或投機工具。這也是利益分配鏈中的又一方——投資者與投機者。他們買(mǎi)房子并不是要住，而是為了賺錢(qián)。所以，高房?jì)r(jià)并不是問(wèn)題，而恰恰是他們獲利的一種手段。
　　回到主題，房屋真正的消費者卻是整個(gè)鏈條中的受害者。他們要為市場(chǎng)的瘋狂買(mǎi)單，他們要為暴利的房?jì)r(jià)付費，他們是樓市利益再分配中的買(mǎi)單人。他們雖然人數眾多，卻沒(méi)有任何資源，也沒(méi)有影響力。地方政府可以損害原住民的利益，利用他們所掌握的土地資源獲取暴利，商業(yè)銀行可以不顧自住房消費者以及儲戶(hù)的利益，通過(guò)對資金資源的掌控權獲益。在這條利益再分配的鏈條上，房子變成了利益載體，或者說(shuō)是一種工具，它改變了房子應有的屬性，由此極易導致通脹。
　　為此，我認為，房?jì)r(jià)確實(shí)不能再漲了。要限制房?jì)r(jià)上漲，我認為樓市新政應該從根本上去開(kāi)刀。
　　第一，穩定地價(jià)。最起碼在三到五年的時(shí)間內，要讓地價(jià)穩定在一個(gè)價(jià)格上不動(dòng)。否則，地價(jià)上漲，再加上其它原材料的上漲，房?jì)r(jià)很難下來(lái)。
　　第二，限制房?jì)r(jià)，中央和地方政府要進(jìn)行大力度的整頓和調控。
　　第三，降低開(kāi)發(fā)商的利潤，使其利潤率回歸到合理的水平。
　　第四，參照歐洲國家的做法，由政府建廉租/住房。