中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構日前發(fā)布的一項報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但不會(huì )出現硬著(zhù)陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)點(diǎn)。（11月21日《東方早報》）
　　誰(shuí)也不用諱言樓市宏調的“空調病”了，給樓市降溫是件很困難的事情。當此背景下，公眾看這個(gè)“明年房?jì)r(jià)或降20%”的說(shuō)法，多少有些黑色幽默的意味。
　　說(shuō)法很幽默，但買(mǎi)不起房一點(diǎn)也不幽默。有一個(gè)現實(shí)是板上釘釘的：從市場(chǎng)數據分析來(lái)說(shuō)，近幾年調控房?jì)r(jià)的各色花招確實(shí)收效不大。從2003年開(kāi)始房地產(chǎn)調控，但只有2008年主要受?chē)�際金融危機影響，全國房?jì)r(jià)基本持平——而2004、2007和2009年卻是房?jì)r(jià)竄漲的三個(gè)關(guān)鍵年頭。其中，尤以2009年最為瘋狂。
　　房?jì)r(jià)暴漲，調控瘋狂。即便是去年12月以來(lái)，一次比一次嚴厲的調控舉措卻呈現邊際效益遞減趨勢。假使房?jì)r(jià)馬上停漲，但房?jì)r(jià)能調整多久，會(huì )否報復性反彈，誰(shuí)也猜不透這個(gè)謎底。就眼下來(lái)說(shuō)，呼聲甚高的限購令，似乎也沒(méi)嚇倒房?jì)r(jià)，反而在某些城市促使了房?jì)r(jià)的詭異上升。
　　房?jì)r(jià)是要降，但誰(shuí)也不知道怎么降：行政手段是有效，但又怕傷了好不容易建立起來(lái)的市場(chǎng)機制，更怕惹毛了那些七大姑八大姨般的產(chǎn)業(yè)鏈；地方政府陽(yáng)奉陰違，致使大多宏調制度都淪為“政策與對策的游戲”；開(kāi)發(fā)商掌控了強勢話(huà)語(yǔ)權，吹高樓價(jià)的決心巋然不動(dòng)——剩下的就是一大群吹胡子瞪眼睛的民眾，清談經(jīng)濟學(xué)，卻于“價(jià)”無(wú)補。
　　這些天傳得很厲害的花絮就是——有關(guān)部委正著(zhù)手制定相關(guān)管理辦法，根據該辦法，價(jià)格主管部門(mén)將可以對房?jì)r(jià)進(jìn)行直接行政調控。問(wèn)題是，真要祭出直接干預的“利器”，藥效等同于“化療”，無(wú)法治本，只是以殘存的健康換時(shí)間而已�？窟@個(gè)方法房?jì)r(jià)倒是不難降兩三成，但問(wèn)題是，一直以“穩定經(jīng)濟”為頭等大事的決策部門(mén)，敢于拋出價(jià)格干預的飛鏢嗎？
　　房?jì)r(jià)搞得如此糾結，說(shuō)到底，還是我們把調控想得太神，低估了高房?jì)r(jià)背后的寄生利益群，也低估了吊詭的市場(chǎng)有多大的破壞力。房?jì)r(jià)飆高的時(shí)候，我們年年在預測大跌，遺憾的是，這似乎永遠是個(gè)將來(lái)時(shí)，我們聽(tīng)著(zhù)聽(tīng)著(zhù)也就釋然了——但高房?jì)r(jià)上綁架的民生，卻成為一代人不堪的命運，顯然不容坐視不理。