中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所近日發(fā)布《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》稱(chēng)，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)間節點(diǎn)。（《新京報》11月21日）
    隔一段時(shí)間，就會(huì )有專(zhuān)家提出房?jì)r(jià)拐點(diǎn)之類(lèi)的高論，這一次，人民大學(xué)經(jīng)濟研究所的專(zhuān)家們又畫(huà)了一個(gè)大餅。20%這個(gè)數據是否源于精確測算？諸如貨幣政策的調整、樓市調控的加碼之類(lèi)變量，都帶有很強的不確定性。高層出臺政策的動(dòng)機到底是降低房?jì)r(jià)還是有序增長(cháng)，貨幣政策會(huì )在什么時(shí)間節點(diǎn)上調整，調整幅度怎樣，政府還會(huì )打出哪些“組合拳”，這些都是未知數。既然影響房?jì)r(jià)的諸多變量如此不確定，那20%這個(gè)數據就帶有很強的主觀(guān)臆測色彩。
    按人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春的解釋?zhuān)�房�(jì)r(jià)降幅20%主要基于流動(dòng)性因素，房地產(chǎn)企業(yè)年底將進(jìn)入還款高峰，加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì )快速惡化。其實(shí)，銀行雖對房地產(chǎn)企業(yè)和購房按揭貸款的門(mén)檻稍有提高，但并未嚴格到令開(kāi)發(fā)商發(fā)愁的程度。同時(shí)，受通貨膨脹、銀行存款負利率、股市持續低迷等影響，民間資金投資房產(chǎn)的觀(guān)念并未改變。在人民幣升值預期下，國際熱錢(qián)的涌入勢頭未減。房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)就“不差錢(qián)”。至少歷史上每一次調控，都未能讓開(kāi)發(fā)商降低銷(xiāo)售以?xún)斶�貸款。倒是調控措施一來(lái)，開(kāi)發(fā)商馬上捂盤(pán)“貓冬”，然后以更高價(jià)格賣(mài)出獲利。
    劉元春副院長(cháng)及其專(zhuān)家團隊論及房?jì)r(jià)降幅時(shí)，過(guò)于側重流動(dòng)性過(guò)剩與否。流動(dòng)性固然會(huì )影響房?jì)r(jià)，但從市場(chǎng)角度看，房?jì)r(jià)難降的根本原因，還在于剛性需求。美國經(jīng)濟學(xué)家斯蒂格利茨曾預言，21世紀影響世界進(jìn)程和改善世界面貌的兩件大事，其中之一就是中國的城市化進(jìn)程。在這個(gè)進(jìn)程中，住房的稀缺特征在相當長(cháng)時(shí)間內會(huì )很突出。房?jì)r(jià)快速上漲是非理性的，但對具體的購房者而言，搶購稀缺商品卻未必盲目。無(wú)論用于居住還是投資，住房都是有產(chǎn)者最基本的標志。
    不僅如此，是否擁有房產(chǎn)以及擁有多少房產(chǎn)，正在成為階層劃分的重要指標。房地產(chǎn)市場(chǎng)的當務(wù)之急，是增大過(guò)度擁有住房的持有成本，降低自住房的購買(mǎi)和持有成本。作為百家爭鳴的一家，人民大學(xué)經(jīng)濟研究所提出房地產(chǎn)將降價(jià)20%的觀(guān)點(diǎn)未嘗不可。但“前面有片梅子林”的誘惑，會(huì )使陷于房?jì)r(jià)焦灼的民眾為之精神一振，可當他們發(fā)現這不過(guò)是一番不負責任的妄語(yǔ)時(shí)，專(zhuān)家的公信力必將再一次受損。