據中指院數據顯示，截至11月22日，上海與北京賣(mài)地收入已突破千億，大連為893.1億元，同比暴增297.66%。有關(guān)數據顯示，今年前三季度，全國30個(gè)城市土地出讓金累計接近9000億元，同比增長(cháng)七成。值得注意的是，和2009年相比，盡管推地不多，但多數城市土地出讓金收入卻甚為可觀(guān)，截至9月9日，北京、上海、成都、武漢實(shí)際供應土地面積在只有2009年供應水平的3至5成的情況下，卻取得了相當于2009年水平82%至116%的土地收入，這說(shuō)明土地價(jià)格上漲了不少。
　　地價(jià)大幅上漲，會(huì )不會(huì )直截了當地反映到房?jì)r(jià)上漲呢？地價(jià)作為房?jì)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)漲房?jì)r(jià)肯定跟著(zhù)漲。進(jìn)入11月下旬，部分地區仍處于漲價(jià)漲量的雙升情況。其中，深圳的上周環(huán)比漲幅竟高達40.61%。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據：上海樓市調控細則頒布后，11月1日至17日期間，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的19個(gè)新樓盤(pán)之中，多達八成的項目成交均價(jià)出現上揚，環(huán)比漲幅在7%至12%不等。樓市調控的預期正在被穩步上升的房?jì)r(jià)所抵消，有關(guān)部門(mén)總喜歡說(shuō)的“樓市調控已取得初步成果”的說(shuō)詞更像一句隨興而發(fā)，恐怕他們自己也覺(jué)得沒(méi)有說(shuō)服力。
　　從整體來(lái)看，應該說(shuō)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有步入真正的調整期，因為目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金依然充足，房地產(chǎn)企業(yè)依然可以依賴(lài)于前期獲得的資金儲備拒絕進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售。今年1至10月，行業(yè)資金來(lái)源增速達到32%，處于歷史高位，而應付款累計增速僅為26.9%，還低于2006至2008年的平均水平。同時(shí)，從企業(yè)流動(dòng)性來(lái)看，目前資金流動(dòng)性指標——貨幣資金/（短期借款+年內到期非流動(dòng)性負債）為1.4左右，雖然較2009年有所惡化，但依然遠遠高于2008年房地產(chǎn)降價(jià)銷(xiāo)售時(shí)的0.8�！安徊铄X(qián)”仍舊是開(kāi)發(fā)商敢于與連續出臺的樓市調控政策對賭的根本動(dòng)力所在。
　　賣(mài)地收入破千億，地方政府在這場(chǎng)涉及諸方利益的博弈之中，成為最后的贏(yíng)家。樓市調控之下地價(jià)大幅上漲，會(huì )激發(fā)地方政府把更多的土地資源投入到土地市場(chǎng)，盡可能地多拿出土地資源換取短期巨大收益。此舉是否會(huì )擠占保障性住房供地需求和指標呢？據統計，截至9月初，北京僅完成全年2500公頃供地計劃的26%，上海完成全年計劃的74%，廣州和深圳分別完成全年計劃的18%和33%。這說(shuō)明什么：一方面是地價(jià)上漲了不少；另一方面地方政府的目的在于賣(mài)地收錢(qián)，而不是加大供地以增加保障性住房供應。反映到保障性住房建設上來(lái)，必然會(huì )導致保障性住房建設的欠賬與減少，無(wú)形之中減少了住房的供應量而造成房?jì)r(jià)的進(jìn)一步被推高。
　　地方政府賣(mài)地收入節節攀升，說(shuō)到底是土地資源的稀缺性決定了土地價(jià)格會(huì )隨之大幅上漲。地方政府將利用手中掌握的大量土地資源來(lái)獲取更多資金，既折射出某些地方政府有哄抬地價(jià)之嫌，也折射出某些地方政府落實(shí)宏觀(guān)政策不積極甚至持抵制態(tài)度，更說(shuō)明了地方政府對土地財政的依賴(lài)有增無(wú)減。有地方政府支撐房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)豈能不漲?而國家多輪重大樓市宏觀(guān)調控中，土地財政始終沒(méi)有進(jìn)行針對性調控，說(shuō)明地方政府在面對自己切實(shí)的利益時(shí)，無(wú)論如何也不肯抽身的態(tài)度和立場(chǎng)，致使某些地方政府多年陷入土地財政泥潭之中難以自拔，也造成國家樓市調控一次又一次的無(wú)功而返。
　　由此可見(jiàn)，京滬賣(mài)地收入過(guò)千億，向外界發(fā)出了一種極強的信號，在“面粉”步步上漲的態(tài)勢之下，“面包”水漲船高的跟進(jìn)是符合商品價(jià)格規律的。而要真正達到樓市調控的目標，最為艱難的一步，就是要遏制房?jì)r(jià)上漲先要遏制賣(mài)地收入上漲，要調控樓市先要調控地方政府漲價(jià)賣(mài)地的沖動(dòng)。做不到這一條，要想實(shí)現樓市調控預期的目標恐怕是癡人說(shuō)夢(mèng)。