11月初，北京一度暫停單價(jià)每平方米3萬(wàn)元以上的新樓盤(pán)預售審批，當時(shí)市場(chǎng)一度盛傳，政府將嚴控3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)入市，以配合調控政策。不過(guò)自11月下旬開(kāi)始，已有8個(gè)單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)入市。12月仍有超過(guò)7個(gè)預售均價(jià)可能達3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)正在排隊入市（據12月2日《每日經(jīng)濟新聞》）。
每平米3萬(wàn)以上樓盤(pán)排隊密集入市說(shuō)明市場(chǎng)需求強勢，這種需求是剛性的自住需求還是投資投機需求，需要具體分析。但以筆者看，投機投資需求占據相當大的比例。北京每平米3萬(wàn)以上樓盤(pán)入市排隊、積極性這么高給樓市調控提出了新挑戰、新要求。我們注意到另外三個(gè)值得關(guān)注的信息：一個(gè)是土地出讓金收入千億元俱樂(lè )部正在快速擴容。說(shuō)明在土地調控重拳下，土地價(jià)格卻不跌反漲。土地是住房建設最主要的生產(chǎn)要素，土地價(jià)格飛漲，房?jì)r(jià)豈能有實(shí)質(zhì)性下跌？
另一個(gè)是11月份房?jì)r(jià)重拾升勢。中國指數研究院最新數據顯示，11月，北京、上海等十大重點(diǎn)城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房?jì)r(jià)平均高達15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
再一個(gè)是調控重拳下久違了的高價(jià)地卷土重來(lái)。11月25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當地新高。杭州楊家牌樓Ａ地塊樓板價(jià)高達25735元／平方米，刷新今年地價(jià)紀錄。同日，廣州廣鐵南站地塊以86億元的總價(jià)和17279元／平方米的樓板價(jià)，均為今年以來(lái)廣州最高。開(kāi)發(fā)商為何敢于逆市、逆勢而動(dòng)呢？不外乎“押寶”將來(lái)房?jì)r(jià)仍有上漲空間。這也說(shuō)明中國樓市調控已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期。
樓市以上異動(dòng)并不是空穴來(lái)風(fēng)。在境內外熱錢(qián)和境內游資的驅動(dòng)下，房?jì)r(jià)上漲的強大資金推力沒(méi)有減弱，熱錢(qián)大舉進(jìn)入正在對中國樓市虎視眈眈，開(kāi)發(fā)商的資金鏈條沒(méi)有受到實(shí)質(zhì)性威脅。另一方面，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)摸透了地方政府的心思，從而才敢于在調控高壓下高價(jià)拍地、推高房?jì)r(jià)。
這充分說(shuō)明樓市調控博弈已經(jīng)進(jìn)入深水區，中國樓市調控又走到十字路口，又面臨關(guān)鍵時(shí)刻。這也說(shuō)明此前那種強按牛頭飲水的調控方式已經(jīng)窮途末路，必須采取釜底抽薪之策。出臺大力度抑制投資投機需求的稅收政策；改變負利率狀況，把進(jìn)入樓市投資保值的大量游資吸收到金融的大籠子里；堅決阻止國際熱錢(qián)進(jìn)入樓市；加速低價(jià)位保障性住房建設和投放市場(chǎng)速度；改革土地出讓制度，規范土地市場(chǎng)管理，在優(yōu)先保證保障性住房供地的同時(shí)，將土地出讓與小戶(hù)型、低價(jià)位住房掛鉤。從供給、需求、調整供給結構、抑制投資投機上著(zhù)手，應該是樓市調控的正道。而這一切的前提，還要看地方政府有沒(méi)有動(dòng)力去落實(shí)。