國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題嚴重性，已經(jīng)是無(wú)以復加了。最近中國社會(huì )科學(xué)院出版的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》及《房地產(chǎn)綠皮書(shū)》兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的報告都對這個(gè)問(wèn)題有了嚴正警告。
比如，《經(jīng)濟藍皮書(shū)》表示，當前國內85%以上的城市居民無(wú)支付能力來(lái)購買(mǎi)當前水平的住房。如果說(shuō)一個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的商品，把85%以上的居民都擠出市場(chǎng)之外，而成了極少人投機炒作的工具，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)的意義有多大。在這情況下，無(wú)論房地產(chǎn)對GDP貢獻有多大，無(wú)論其地方政府的土地財政如何重要，但對于民生來(lái)說(shuō)，對于完全動(dòng)用公共性土地資源來(lái)說(shuō)，不僅喪失了房地產(chǎn)業(yè)的基本功能，而且動(dòng)搖了房地產(chǎn)政策的合理性及正當性，動(dòng)搖了政府權力的合法性（因為房地產(chǎn)政策是由政府出臺的，而這種出臺的房地產(chǎn)政策僅成了少數人謀利的工具）。
《房地產(chǎn)綠皮書(shū)》提醒，當前中國經(jīng)濟的房地產(chǎn)化將加劇經(jīng)濟結構失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長(cháng)投機心理，從而掏空未來(lái)30年中國經(jīng)濟增長(cháng)的基礎。據對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類(lèi)地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現，普通商品住房平均房?jì)r(jià)泡沫為29.5%。其中，泡沫指數最高的前七個(gè)城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50％以上；11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間；8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%-30%；9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以?xún)取?BR> 對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，我所見(jiàn)到的是，無(wú)論什么研究報告出來(lái)，只要該報告說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，只要說(shuō)這種泡沫會(huì )擠出，總是有人出來(lái)反對與質(zhì)疑。我多次撰文指出，無(wú)論這些反對與質(zhì)疑理由有多少充分，數據有多少正確，但是有幾個(gè)常識是任何人都不可否認的。一是找遍世界各國經(jīng)濟史，有哪個(gè)國家、在哪個(gè)時(shí)期及哪個(gè)地方住房投機炒作比當前中國嚴重的？2008年下半年美國房地產(chǎn)泡沫破滅了，但是那時(shí)美國人95%以上的居民只持有一套住房，很少人會(huì )持有多住房的。即使是在香港這個(gè)房地產(chǎn)投機炒作盛行的地方，同樣很少人能夠持有兩套以上的住房。但是當前不少城市的居民持在兩套以上住房的人很多，有些人甚至人持有5套、10套及幾十套住房的，當前國內各城市全民炒房已基本現象。大家可以去問(wèn)問(wèn)當前各商業(yè)銀行的管理層，如果他不持有幾套住房，大家可能認為此人是不正常了。
有人會(huì )說(shuō)，當前中國一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫是很大，但是對于二三線(xiàn)城市，特別是對三線(xiàn)以下的城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫則不大，因此，中國房地產(chǎn)泡沫并不嚴重。但從世界歷史上來(lái)說(shuō)，除了少數城市地區外，哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫會(huì )是全國性，哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫破滅不是由少數地區泡沫破滅而引起的。美國的情況是這樣，日本的情況也是如此。即使是香港1997年房地產(chǎn)泡沫破滅也是開(kāi)始僅限少數地區。因此，當中國一些城市的房地產(chǎn)如此嚴重時(shí)，任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)泡沫破滅都可以引發(fā)全國性房地產(chǎn)泡沫，引發(fā)全國性的金融危機。最近爆發(fā)的迪拜危機及愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅都是如此。
二是由于住房?jì)r(jià)格高，持有住房就擁有財富，因此就中國官員來(lái)說(shuō)，持有住房之多，在世界是也是十分罕見(jiàn)的。2009年披露出來(lái)的上海浦東的一個(gè)副區長(cháng)，手中持有15套以的住房；最近公布的上海房管局副局長(cháng)手中持有29套住房，而江蘇財政局的副局長(cháng)手中也持有7套住房等。這僅是已經(jīng)披露出來(lái)的情況，比這些人持有住房更多應該大有人在。象這樣的事情，在哪個(gè)國家會(huì )發(fā)生。這就是當前國家的房地產(chǎn)政策無(wú)法執行或各地方以不同的方式對抗的原因所在，也是各地政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起合謀制造虛假數據騙中央政府及民眾的根源所在。
三是2003－2009年盡管?chē)医y計局的房?jì)r(jià)指數年均上漲幅度在8%左右，但是全國住房平均價(jià)格（每年一手房的銷(xiāo)售總金額除了銷(xiāo)售總面積）則每年上漲了16.7%。這樣一個(gè)離譜的數據在哪個(gè)國家發(fā)生過(guò)。如果我們以手邊或實(shí)際發(fā)生的情況來(lái)看房?jì)r(jià)上漲，就會(huì )發(fā)現政府每年公布的房?jì)r(jià)數據到底是些什么信息。2002年北京北太平莊一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是每平方米5000元，2009年上漲到3.5萬(wàn)了。2003元名佳花園3300元，現在到16000元等這種情況俯拾皆是。也就是說(shuō)，實(shí)際房?jì)r(jià)飚升與政府公布數據的嚴重差異性，也是任何國家不曾發(fā)生過(guò)的情況。
由于房地產(chǎn)投機炒作嚴重，價(jià)格快速飚升，房地產(chǎn)完全成了暴利行業(yè)。從而使得國內各行各業(yè)都在爭先恐后地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果《報告》所指出的，據統計，按照深、滬兩市分類(lèi)的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，通過(guò)股權投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司）802家，占1,300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。中國的經(jīng)濟完全房地產(chǎn)化。在這種情況下，必然加劇經(jīng)濟結構失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級、助長(cháng)投機心理，從而掏空未來(lái)30年中國經(jīng)濟增長(cháng)的基礎。大家請注意，當前國內房地產(chǎn)正在掏空未來(lái)30年中國經(jīng)濟增長(cháng)的基礎！如果我們的國家、我們的政府還不能從中醒來(lái)，那么其問(wèn)題的嚴重性是可想而知的。
既然國內房地產(chǎn)問(wèn)題的嚴重到了這種地步，為何政府的房地產(chǎn)政策不能夠對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，其原因何在？最大問(wèn)題還在于中央政府對房地產(chǎn)面對問(wèn)題的嚴重認識不足。盡管?chē)畻l確定的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調整的宗旨，但是這些宗旨并沒(méi)有真正落實(shí)與執行，甚至于遭受到各地地方政府陽(yáng)奉陰違的抵制，遭受到各種房地產(chǎn)既得利益集團的抵制。比如說(shuō)，住房交易交稅是天經(jīng)地義的事情，但是相關(guān)的住房稅收制度就是難以出臺。問(wèn)題根源在哪里？還是在于政府對房地產(chǎn)問(wèn)題嚴重性認識不足，在于沒(méi)有果斷地落實(shí)與執行國十條。
可以說(shuō)，政府解決當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)這些嚴重泡沫問(wèn)題已經(jīng)沒(méi)有半點(diǎn)退路可言了，只要果斷地推出一系列的嚴厲的全面遏制與打擊住房投機炒作的政策（信貸與稅收特別是住房交易稅及住房交易所得稅），對住房投機炒作嚴厲打擊，并把其擠出市場(chǎng)，這才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一的出路，否則，如果讓房地產(chǎn)泡沫繼續吹大，讓房地產(chǎn)泡沫自行破滅，那么中國經(jīng)濟及金融體系將面臨巨大的風(fēng)險，到那時(shí)政府想出臺房地產(chǎn)政策來(lái)救經(jīng)濟也為時(shí)已晚了！