國家統計局昨日（12月10日）發(fā)布1-11月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況以及11月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數。數據顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。
　　從今年初的“國十一條”、到4月份的“新國十條”、再到國慶前夕出臺的“國五條”，調控成為今年樓市的關(guān)鍵詞。但在歷年的樓市調控中，卻屢屢遭遇越調越漲的“怪圈”，這難免讓人質(zhì)疑國家宏觀(guān)調控手段的有效性。實(shí)際上，“細節決定成敗”，要擠壓房?jì)r(jià)泡沫，遏制房?jì)r(jià)非正常推高，不能只依靠國家的宏觀(guān)政策調控，更需要強化許多“細節管控”。
　　以筆者最近的遭遇為例，筆者始終注意提醒自己保持理性，但還是在開(kāi)發(fā)商精心設計的營(yíng)銷(xiāo)策略下敗下陣來(lái)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對價(jià)格始終不明確，只給出一個(gè)模糊空間，然后釋放各種“打折”的利多，聲稱(chēng)只要提前交1萬(wàn)元成為貴賓客戶(hù)，就可多享受幾個(gè)折扣，并獲得幾十元不等的禮物，還可以參與最高獎額為5000元的抽獎，一個(gè)月后若選房不成功，這1萬(wàn)元可以申請退還。然后，開(kāi)發(fā)商精心準備了一臺營(yíng)銷(xiāo)晚會(huì )，邀請有意購房者前來(lái)參加體會(huì )，氛圍十分熱烈。等正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商又宣布前來(lái)參加者若未能選中房則可獲得200元購物劵。結果，開(kāi)盤(pán)那天，來(lái)的人特別多，開(kāi)發(fā)商公布房?jì)r(jià)，大家都說(shuō)太貴，可在現場(chǎng)熱烈的氣氛下，大家都去瘋搶房號，所有的房子被一搶而空，沒(méi)有拿到房號的也因此覺(jué)得這房子確實(shí)暢銷(xiāo)，心甘情愿期待下一輪開(kāi)盤(pán)。
　　這里詳細地說(shuō)明此一經(jīng)過(guò)，是要說(shuō)明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現在已經(jīng)越來(lái)越精通營(yíng)銷(xiāo)算計。在國家宏觀(guān)信貸調控政策趨緊的情況下，他可以用辦理貴賓用戶(hù)等借口提前吸納資金緩解自己的信貸壓力，又可以用精心設計的營(yíng)銷(xiāo)手段營(yíng)造類(lèi)似傳銷(xiāo)的狂熱氛圍，誘使市民非理性搶購房源，從而使房?jì)r(jià)在國家重拳打壓下依然能夠逆勢上漲，居高不下。所以，若要真正遏制房?jì)r(jià)泡沫，在宏觀(guān)調控不放松的同時(shí)，就必須加強對開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節的“細節管理”，對開(kāi)發(fā)商的各種營(yíng)銷(xiāo)手段予以規范，維護市場(chǎng)公正秩序，才能使房市的交易真正理性。
　　需要這類(lèi)“細節管控”的，當然不僅僅是營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節。此外，諸如開(kāi)發(fā)商的拿地、地方政府官員涉及本地經(jīng)濟政策的言論、新聞媒體的報道等，都是可以對各地房?jì)r(jià)造成重大影響的“細節”。加強此類(lèi)“細節管控”，是比單純地公布幾個(gè)宏觀(guān)調控政策更為復雜、艱巨的事情。然而，如果說(shuō)國家宏觀(guān)調控政策是戰略層面的舉措，那么，各種“細節管理”就是具體的戰術(shù)和戰斗，是國家和不正常的泡沫房?jì)r(jià)之間不得不進(jìn)行的“游擊戰”�！凹毠澒芾怼辈蛔龊�，宏觀(guān)調控就必然會(huì )千里長(cháng)堤潰于蟻穴，房?jì)r(jià)的泡沫就始終擠壓不下來(lái)，中國經(jīng)濟的這顆定時(shí)炸彈、百姓民生的這一慢性鴆酒，就始終撤不下。