即使在史上最嚴厲的宏觀(guān)調控政策下——從4月17日出臺的“國十條”、9月29日再次出臺的“新國五條”，到近兩個(gè)月各部委密集出臺的一系列政策文件，再到截至11月底，已有15個(gè)城市陸續出臺了落實(shí)國家二次調控的實(shí)施細則，就限購、執行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個(gè)方面做出規定，全國的商品房?jì)r(jià)依舊在緩緩爬坡。北京一馬當先——11月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，11月北京CPI漲幅創(chuàng )26個(gè)月來(lái)的新高。
　　這是一個(gè)令廣大人民群眾失望的消息。
　　有房地產(chǎn)專(zhuān)家甚至說(shuō)，漲價(jià)是大趨勢，全面轉暖估計最晚會(huì )出現在2011年下半年。
　　很遺憾，這也許是對的——結合流動(dòng)性過(guò)剩以及地方財稅體制現狀，這既是蓄水池，也是地方政府靠增長(cháng)獲得政績(jì)和解決吃飯問(wèn)題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會(huì )腳步放緩，以等待二三線(xiàn)城市迅速跟進(jìn)。
　　從政策層面看，2011年，信貸、土地、稅收三駕馬車(chē)必然同時(shí)上路。短期能抑制價(jià)格上揚——這點(diǎn)有點(diǎn)類(lèi)似政府出手抑制農產(chǎn)品價(jià)格，但長(cháng)遠看沒(méi)戲。
　　因此，不要誤讀宏觀(guān)調控政策。
　　因為左右樓市走向的力量并不真正希望樓市下跌。迄今也沒(méi)有任何官方聲音聲稱(chēng)房?jì)r(jià)要跌。
　　未來(lái)政策房建設的大幅增長(cháng)和商品房?jì)r(jià)的平穩上揚是主旋律。
　　我認為商品房?jì)r(jià)不會(huì )下跌的理由：
　　1、土地新政會(huì )是加速器，由于商品房用地減少，反而導致商品房?jì)r(jià)值上揚�？赡芤痪�(xiàn)城市會(huì )有一到兩成的短暫下行，但二三線(xiàn)城市一定會(huì )穩步上漲。
　　2、各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力，必然曲線(xiàn)救國，通過(guò)各類(lèi)金融手段暗中托樓市。
　　3、公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下，在加薪幾成空頭支票、社會(huì )保障不健全的今天，投機生財的沖動(dòng)會(huì )讓位于個(gè)人資產(chǎn)保障增值。
　　4、城市化帶來(lái)剛需巨大。中國城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國的人均土地資源是美國的1/9。
　　5、房產(chǎn)稅不會(huì )順利征收。上海爭當房產(chǎn)稅試點(diǎn)單位，但推進(jìn)阻力很大。一是摸底難，二是征收比例、征收方式難確定，三最關(guān)鍵，是征收過(guò)程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部。
　　6、也許是最可悲的一點(diǎn)——大多數公眾無(wú)法從小幅下跌中獲益。上海市區樓市均價(jià)4萬(wàn)每平方米，跌兩成公眾買(mǎi)得起嗎？現在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿(mǎn)、商品房開(kāi)發(fā)黑幕和對既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會(huì )矛盾集結起來(lái)，嚴重影響穩定。
　　總之，這輪宏觀(guān)調控最多是政府為都市夾心層創(chuàng )造的最后擁有自己商品房的機會(huì )。失去了，在通脹陰云下，您的銀子靠什么保值？您未來(lái)養老醫療靠什么完成？