《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予發(fā)布，自2011年2月1日起施行。
　　住房和城鄉建設部部長(cháng) 姜偉新
　　2010年12月1日

　　第一條 為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規，制定本辦法。
　　第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。
　　第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
　　第四條 國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)負責全國房屋租賃的指導和監督工作。
　　縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
　　第五條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。
　　第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
　�。ㄒ唬�屬于違法建筑的；
　�。ǘ�）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
　�。ㄈ�）違反規定改變房屋使用性質(zhì)的；
　�。ㄋ模┓�律、法規規定禁止出租的其他情形。
　　第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
　�。ㄒ唬┓课葑赓U當事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；
　�。ǘ�）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
　�。ㄈ�）租金和押金數額、支付方式；
　�。ㄋ模┳赓U用途和房屋使用要求；
　�。ㄎ澹┓课莺褪覂仍O施的安全性能；
　�。�六）租賃期限；
　�。ㄆ撸┓课菥S修責任；
　�。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
　�。ň牛�爭議解決辦法和違約責任；
　�。ㄊ�）其他約定。
　　房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
　　建設（房地產(chǎn)）管理部門(mén)可以會(huì )同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
　　第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
　　廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
　　第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內設施安全。未及時(shí)修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
　　房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
　　第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
　　承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
　　第十一條 承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意。
　　承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
　　第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。
　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
　　第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
　　第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。
　　房屋租賃當事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。
　　第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；
　�。ǘ�）房屋租賃當事人身份證明；
　�。ㄈ�）房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明；
　�。ㄋ模┲陛犑�、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規定的其他材料。
　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
　　第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當在三個(gè)工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：
　�。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式；
　�。ǘ�）出租人與房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
　�。ㄈ�）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。
　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
　　第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
　　第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門(mén)補領(lǐng)。
　　第十九條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷(xiāo)手續。
　　第二十條 直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。
　　房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：
　�。ㄒ唬┏鲎馊说男彰�（名稱(chēng)）、住所；
　�。ǘ�）承租人的姓名（名稱(chēng)）、身份證件種類(lèi)和號碼；
　�。ㄈ�）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；
　�。ㄋ模┢渌�需要記載的內容。
　　第二十一條 違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正，對沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。
　　第二十二條 違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
　　第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
　　第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第二十五條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規定執行。
　　第二十六條 城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。
　　第二十七條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)可以依據本辦法制定實(shí)施細則。
　　第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行，建設部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）同時(shí)廢止。