住房和城鄉建設部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》，要求不得分割房屋出租，合同期內不得隨意提高租金等。意在限制群租房，保護租房者利益。（《北京晚報》12月15日）
　　“群租”，確實(shí)有很多弊端，比如可能增加房屋負擔，增加小區的人員負載，可能影響社會(huì )治安，或者存在消防隱患�！叭鹤狻庇斜锥�，是不是我們就應該立馬禁止呢？從網(wǎng)站的新聞?wù){查結果來(lái)看，認為“應當 ” 禁止“群租”的占6％，認為“不應當”禁止“群租”的占89％，表示說(shuō)不清的占4％。也就是說(shuō)，目前還不具備禁止“群租”的民意基礎。這個(gè)民意基礎并非空穴來(lái)風(fēng)，治理“群租”不是一道禁令這樣簡(jiǎn)單，它需要有以下前提。
　　禁止“群租”的前提之一是需要立法。對公民來(lái)說(shuō)，“法不禁止即自由”，從我國目前的法律來(lái)看，還沒(méi)有禁止承租戶(hù)“群租”的法律規定。在這種背景下，貿然出臺禁止“群租”的管理辦法，既沒(méi)有人大的審議，也沒(méi)有公眾的投票，便以特定立場(chǎng)把握話(huà)語(yǔ)權，承租戶(hù)的利益即使受損，也難以維權。
　　禁止“群租”的前提之二是需要有足夠的房源可供出租。中國社科院的經(jīng)濟藍皮書(shū)稱(chēng)，85%的家庭買(mǎi)不起房。買(mǎi)不起房，又要住房，于是就要問(wèn)，社會(huì )是否有足夠的房源來(lái)保證他們的單獨租��？如果沒(méi)有，禁止“群租”就會(huì )變成一句空話(huà)。
　　禁止“群租”的前提之三是承租戶(hù)必須有經(jīng)濟能力單獨租房。目前，與房?jì)r(jià)高漲相伴隨的是租房租金的大幅提高，已經(jīng)讓社會(huì )租房群體承受不了了。而禁止“群租”政策的實(shí)施，會(huì )進(jìn)一步刺激房源緊張，導致房租上漲。因此，政府在推出禁止“群租”的政策之前，一定要建立公民租房的社會(huì )保障系統，不能讓公民因為貧窮而住不起房。
　　其實(shí)，“群租”并不方便，承租人內心里也不想“群租”，之所以選擇“群租”，多是因為生活所迫。我相信，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，人們的收入越來(lái)越多，住房問(wèn)題逐步解決，“群租”作為一種普遍的社會(huì )現象，必將退出歷史的舞臺。只是，在前提條件還不具備的時(shí)候，倉促推出禁止“群租”的政策，可能既起不到應有的效果，還招來(lái)民意的反抗。因此，禁止“群租”的政策，在目前應該緩行。