沒(méi)有最瘋狂，只有更瘋狂。說(shuō)的是中國樓市這事。說(shuō)中國樓市之所以瘋狂，實(shí)例還真是俯拾即是，現成的就有一例。沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的某縣一糧管所，竟然搞起了商品房開(kāi)發(fā)。讓人不可思議的是，該縣房管部門(mén)還給這家糧管所發(fā)放了房屋所有權登記證。
　　何以如此？關(guān)鍵在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中潛藏著(zhù)巨大的利益，而且就像“即插即用”的提款機一樣，因為通過(guò)資產(chǎn)增值積累財富遠比通過(guò)工資收入積累財富來(lái)得更為迅速和快捷。正是房地產(chǎn)在財富積累上的這一顯著(zhù)特征，吸引了很多在房地產(chǎn)上的投資與投機行為。而且人們就像幾個(gè)世紀前相信荷蘭郁金香球莖只漲不跌的神話(huà)一樣，等待著(zhù)奇跡在每一天出現。
　　于是，人們忘了基本的價(jià)值規律和社會(huì )規律，北京、上海、深圳等大城市的房?jì)r(jià)不斷上漲，已經(jīng)把未來(lái)十余年的空間都透支了。但是還有人貪得無(wú)厭，手中攥著(zhù)天上掉下來(lái)的暴利，口里總時(shí)刻念叨著(zhù)“剛性需求”這部經(jīng)書(shū)，而且他們似乎摸透了調控的風(fēng)向，調控越調越漲，屢戰屢敗，他們卻一樣“做著(zhù)俯臥撐”，期望著(zhù)房?jì)r(jià)永不跳水，并提早進(jìn)入了比小康還小康的生活。
　　然而，正如筆者一再強調的那樣，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，表面上可以拉動(dòng)水泥、鋼鐵的發(fā)展及土地的巨大損耗，但不可能使中國經(jīng)濟真正實(shí)現“可持續發(fā)展”。無(wú)論如何，如果用“面粉比面包貴”，如同空中樓閣一樣的房地產(chǎn)業(yè)泡沫化支撐國民經(jīng)濟，短期內似乎很繁榮，但長(cháng)期而言顯然是非常危險的。
　　據中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布的2011《住房綠皮書(shū)》稱(chēng)，全國35個(gè)大中城市平均房?jì)r(jià)泡沫為29.5%%，泡沫指數最高的前7個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格的比例超過(guò)50%%。而且，六成上市公司涉足房地產(chǎn)，這意味著(zhù)經(jīng)濟房地產(chǎn)化將會(huì )面臨三大風(fēng)險：導致社會(huì )資源短期向單一行業(yè)集中；阻礙產(chǎn)業(yè)升級，加大產(chǎn)業(yè)結構調整的難度；助長(cháng)投機心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來(lái)30年中國經(jīng)濟增長(cháng)的基礎。
　　同時(shí)，經(jīng)濟房地產(chǎn)化，還會(huì )加劇社會(huì )結構分化，因為房?jì)r(jià)的快速上漲，高房?jì)r(jià)所豎起的門(mén)檻將進(jìn)一步拉高，其所造成的社會(huì )差距將進(jìn)一步拉大。這猶如一個(gè)社會(huì )成員間的財富競賽，富人永遠跑在最前面，而越來(lái)越多的非富人則隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲而掉隊。當然，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，又將會(huì )給社會(huì )穩定和國民經(jīng)濟帶來(lái)無(wú)盡的影響。
　　文章寫(xiě)到此時(shí)，欣聞：糧管所非法售房部已關(guān)門(mén)！但筆者還是要說(shuō)：經(jīng)濟房地產(chǎn)化將會(huì )禍國殃民。這絕不是危言聳聽(tīng)，遠的不說(shuō)日本等發(fā)達國家就發(fā)生過(guò)房地產(chǎn)泡沫破裂，近的更可以“愛(ài)爾蘭之痛”舉例說(shuō)明。據報道稱(chēng)，因房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的愛(ài)爾蘭債務(wù)危機，其后產(chǎn)生的痛苦將可能持續20年。讓愛(ài)爾蘭人感到接受救援如此痛苦的原因是，在過(guò)去20多年間，愛(ài)爾蘭人始終相信他們已經(jīng)結束了貧困和退步的歷史，成為歐洲大陸上空前繁榮的典范，甚至被稱(chēng)為“凱爾特之虎”。但奇跡卻如泡沫一樣破滅了。難道我們也要步其后塵嗎？