國土資源部19日晚發(fā)出通知，要求各省區市國土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實(shí)房地產(chǎn)監管和調控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢。國土資源部強調，未完成2010年保障性住房建設用地供應任務(wù)，保障性住房、棚戶(hù)區改造住房、中小套型普通商品住房“三類(lèi)用地”供應總量未達到住房用地供應總量70%的市縣，年底前不得出讓大戶(hù)高檔商品住宅用地。堅決防范受多種因素驅動(dòng)的歲末年初放量供地。（據新華網(wǎng)12月20日報道）
國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控一輪緊似一輪，而房?jì)r(jià)卻總能在短暫的穩定之后又抬起“牛頭”。房?jì)r(jià)之所以不斷高漲，一個(gè)重要的原因就是地價(jià)的推動(dòng)——“面粉”漲價(jià)，“面包”能不漲嗎？最近一段時(shí)間，各地的地價(jià)再次出現瘋漲的勢頭，不少地方又出現了新的“地王”。在這種情況下，國土部門(mén)采取措施抑制地價(jià)的過(guò)快上漲是順理成章的。不過(guò)，國土部最新下發(fā)的抑制地價(jià)的通知卻有些自相矛盾——
“地王”為什么不斷易主？地價(jià)為什么不斷的上漲？一方面是通貨膨脹的原因，一方面則是供應不足的問(wèn)題。一塊地，幾十個(gè)開(kāi)發(fā)商去爭，歷經(jīng)幾十甚至上百輪的爭奪，價(jià)格能不上去嗎？因此，必須增加土地的有效供應，才能抑制地價(jià)的上漲趨勢。
和以前一樣，國土部此次仍然重點(diǎn)強調了保障性住房用地的供應，這一政策的大方向無(wú)疑是對的。因為在理論上，保障性住房的增加，既可以解決中低收入住房困難家庭的安居問(wèn)題，又可以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求。但在實(shí)踐上，經(jīng)濟適用房、公共租賃房等保障性住房大都沒(méi)有落實(shí)到目標家庭，因為所謂保障性住房中的大部分都成了黨政機關(guān)干部職工的專(zhuān)供房或者人才專(zhuān)用房。住房供地分兩大塊：一是保障性住房，一是商品房供地。在供地總量既定的情況下，這一塊多了，那一塊就會(huì )少。在國土部剛剛下發(fā)的通知中，并沒(méi)有要求加大供地的總量，卻強調必須完成保障性住房等“三類(lèi)用地”的供應。也就是說(shuō)，如果最新的通知得到嚴格執行，商品房用地的供應只會(huì )減少而不會(huì )增加。要知道：日前頻出的“地王”就是商品房用地，國家調控的房?jì)r(jià)也是針對商品房——如果商品房用地不增加，地價(jià)怎么會(huì )下來(lái)，商品房?jì)r(jià)又怎么能降得下來(lái)呢？
更糟糕的是，如果保障性住房用地供應任務(wù)沒(méi)有完成，“年底前不得出讓大戶(hù)高檔商品住宅用地”。如此這般，“地王”可能暫時(shí)不會(huì )再出現了，可是商品房的供應肯定也要減少了，因為商品住宅供地減少了。這樣一來(lái)，樓市的供不應求就會(huì )進(jìn)一步加劇，房?jì)r(jià)的上漲豈不是要火上澆油？
不是說(shuō)保障性住房用地的供應不應該保證，而是說(shuō)不應該把禁止出讓商品住宅用地作為懲罰的手段。對那些沒(méi)有完成保障性住房用地供應的政府部門(mén)，問(wèn)責的方法有很多，為什么偏偏禁止賣(mài)地呢？
尤其匪夷所思的是，通知還專(zhuān)門(mén)強調“堅決防范……歲末年初放量供地”。抑制地價(jià)的最好辦法就是放量供應，而國土部卻反其道而行之——真不知道國土部是想抑制地價(jià)，還是想推高地價(jià)。