不斷躥升的房租價(jià)格使沉寂良久的白領(lǐng)返鄉潮再度受人關(guān)注。據報道，今年前11月北京普通住宅房租價(jià)格達到3179元，同比上漲了23％，日益走高的租金令部分北漂一族開(kāi)始醞釀返鄉工作之可能。
　　高房?jì)r(jià)和高房租對白領(lǐng)階層的擠出效應，并不僅限于北京。目前，諸多一線(xiàn)城市房租的上漲，正降低了部分白領(lǐng)立足一線(xiàn)城市生活之可能。如果說(shuō)高房?jì)r(jià)只是動(dòng)搖而未擊潰部分白領(lǐng)階層在一線(xiàn)城市呆下去的信心，那么高房租對白領(lǐng)階層的沖擊將更為嚴重。
　　當前，一線(xiàn)城市對部分白領(lǐng)階層的擠出效應不斷強化。房租上漲的成因是復雜的，持續上漲的房?jì)r(jià)導致諸多白領(lǐng)暫時(shí)購房置業(yè)無(wú)望后，他們選擇性地進(jìn)入租賃市場(chǎng)以蝸居形式追逐希望，導致租賃市場(chǎng)出現緊張。房租漲幅遠高于其收入增速，一些白領(lǐng)不得不選擇逃離。崇尚投機的住房市場(chǎng)加劇了租賃市場(chǎng)的困難，當前投資和投機需求主要著(zhù)眼于房市價(jià)差交易，這些人買(mǎi)入住房后，如果出租過(guò)將不得不以二手居住房進(jìn)行出售從而壓低價(jià)格，因此大量投資房不愿進(jìn)入租賃市場(chǎng)，而更多以毛坯房的形式空置。
　　另外，當前預計開(kāi)征的房產(chǎn)稅將增加住房保有環(huán)節成本，這部分新增稅負成本雖對投機交易房?jì)r(jià)影響有限，但卻無(wú)形中抬高了租賃市場(chǎng)的價(jià)格。城中村舊房改造等因素也是在助推著(zhù)房租走高。
　　住建部近日頒布《商品房屋租賃管理辦法》，要求出租住房的應當以原設計的房間為最小出租單位，這一政策規定將增加分割出租屋的出租者之政策風(fēng)險，從而要么導致大量拼租出現，要么加劇一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)的供給沖擊，從而倒逼房租價(jià)格上漲，這種規范必然帶來(lái)的是對部分白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工者的擠出效應。諸多一線(xiàn)城市房租的上漲，使部分白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工者通過(guò)忍辱負重的蝸居生存下去，進(jìn)而追求體面生活的概率大大下降。
　　然而，房租上漲的擠出效應背后，映射出城市經(jīng)濟發(fā)展的兩難悖論。殊不知，這些蝸居于一線(xiàn)城市的部分白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工人員，主要服務(wù)于城市私人部門(mén)和服務(wù)業(yè)。這些領(lǐng)域是一個(gè)城市高速運轉所必需的部門(mén)，同時(shí)這些部門(mén)的生產(chǎn)率相對較低，其交易成本則相對較高。因此，房租的持續上漲既導致這些服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升，同時(shí)又抬高了外來(lái)務(wù)工人員的生活成本，在這些行業(yè)工資增長(cháng)空間受生產(chǎn)率低無(wú)法大幅提高，在高房租面前，很可能導致服務(wù)業(yè)的競爭力在一定程度上削弱。
　　同樣，房租的上漲將抬高一線(xiàn)城市私人部門(mén)的運營(yíng)成本和對部分白領(lǐng)產(chǎn)生擠出效應。而諸多中小私人部門(mén)是一個(gè)城市經(jīng)濟活力的重要載體，是城市分工細化、專(zhuān)業(yè)化的主要載體。一個(gè)城市的發(fā)展不能僅依托基建投資和大企業(yè)的群居，大型企業(yè)能群居一線(xiàn)城市，更多是這些中小私人企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)降低了其運營(yíng)成本。因此，高房?jì)r(jià)和高房租給城市帶來(lái)的擠出效應，不再僅僅是對部分人力資源的擠出，更需警惕的是對部分白領(lǐng)的擠出效應。
　　毋庸置疑，房?jì)r(jià)和房租的非理性上漲，根源還是土地級差地租的虛幻增長(cháng)。而事實(shí)上，城市土地級差地租之增長(cháng)大多源自土地使用用途的改變。單位土地產(chǎn)值增長(cháng)低于土地級差地租之價(jià)格增幅，那么地租（土地出讓金）、房?jì)r(jià)和房租的持續上漲本身就是一種虛幻的泡沫增長(cháng)，這將抬高城市經(jīng)濟增長(cháng)和運營(yíng)成本，使城市經(jīng)濟陷入泡沫化增長(cháng)陷阱。一旦城市的地租、房?jì)r(jià)和房租等脫離該城市實(shí)際水平，城市的發(fā)展就不得不倚重更大的城市化規模來(lái)制造土地級差地租來(lái)維系運營(yíng)。這如同一個(gè)城市在一畝土地上真正產(chǎn)生100萬(wàn)元的經(jīng)濟增加值，而卻在一畝土地上需要支付遠高于100萬(wàn)的投入，且該投入仍然以?xún)晌粩档谋嚷试鲩L(cháng)。是為用購房和租房供需來(lái)解讀房?jì)r(jià)和租金價(jià)格上漲之成因的問(wèn)題所在，畢竟供需狀況是可以刺激和營(yíng)造而出來(lái)的。
　　由此可見(jiàn)，房?jì)r(jià)、房租持續上漲之惑，很可能是讓經(jīng)濟背負高成本運營(yíng)的發(fā)展之咒，其擠出的絕不僅僅是部分白領(lǐng)那么簡(jiǎn)單。