19日晚，有關(guān)部門(mén)下發(fā)通知：“對招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng )歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門(mén)要在成交確認書(shū)簽訂（中標通知書(shū)發(fā)出）后2個(gè)工作日內，填寫(xiě)《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》并進(jìn)行上報。（據12月21日《新京報》）
　　有媒體稱(chēng)，這是本年內第三次急令地方采取措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲�，F在國內一些主要城市再次出現連夜排隊購房的現象，成交價(jià)格回升。同時(shí)，部分城市二手房成交價(jià)量回升。這些表明，之前的調控并未涉及高房?jì)r(jià)的根本問(wèn)題，沒(méi)有解決導致高房?jì)r(jià)的核心因素。
　　那么，中國房?jì)r(jià)無(wú)法調控的根本原因到底是什么？有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)是由于沒(méi)有開(kāi)征房產(chǎn)稅、持有環(huán)節還缺稅等原因。但是這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有依據，而且加稅是增大成本，只會(huì )漲價(jià)，豈會(huì )降價(jià)？
　　中國房?jì)r(jià)10年來(lái)持續上漲的根本原因只有兩個(gè)：貨幣超發(fā)、土地財政。關(guān)于貨幣超發(fā)與中國房?jì)r(jià)的關(guān)系，不需要多說(shuō)，只要把10年來(lái)中國M2的數量和房?jì)r(jià)的數據，放在一個(gè)坐標軸上對比，就可以看到二者之間的正向增長(cháng)關(guān)系。由于貨幣問(wèn)題涉及更為廣闊的經(jīng)濟問(wèn)題，所以，在房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟子體系，土地財政是造成中國房?jì)r(jià)持續上漲的最根本的原因。
　　根據中國指數研究院的數據，今年前三季度，30個(gè)城市累計賣(mài)地8922.85億元，同比增長(cháng)68.59%，而增幅超過(guò)100%的就有14個(gè)城市，其中兩個(gè)城市增幅分別達到411%、329%。按照業(yè)內的估計，土地價(jià)格大約占房?jì)r(jià)的50%左右�？梢钥吹�，多年來(lái)土地價(jià)格的上漲幅度超過(guò)了房屋租賃價(jià)格的增長(cháng)，在這種情境之下，看不到地方政府降房?jì)r(jià)的動(dòng)力所在。
　　所以說(shuō)，盡管土地財政是老生常談的問(wèn)題，但是這確實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題。任何調控，不對土地財政著(zhù)手，或者是企圖繞過(guò)這個(gè)問(wèn)題，注定是失效的。
　　鑒于此，該對10年來(lái)尤其是今年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和調控措施進(jìn)行總結了。未來(lái)的調控方向，應該直接對土地財政進(jìn)行改革。
　　土地財政改革的根本，就是對于新批準開(kāi)發(fā)商品房的土地，從此不再征收土地出讓金。因為只有取消土地出讓金，才能解決物業(yè)稅和房產(chǎn)稅開(kāi)征的合理性問(wèn)題。只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康。