中遠集團總裁魏家福20日在京表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團16日已將其間接持有的遠洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權全部出售。這標志著(zhù)中遠集團完全退出了遠洋地產(chǎn)。這在央企尚屬首家。(12月21日《京華時(shí)報》)
　　據21日的《經(jīng)濟參考報》報道，最新數據顯示，上周(12月13日～12月19日)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上，全國20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng )周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀錄。而21日這一天，滬深兩市上，地產(chǎn)股全線(xiàn)飆升。截至收盤(pán)，十余只個(gè)股漲停。因此，盡管?chē)�資委的“退房令”已經(jīng)發(fā)出9個(gè)月有余，但中遠集團此時(shí)挺身而出，自斷財路，成為第一個(gè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企，似乎仍能給人帶來(lái)些許欣慰。
　　可且慢先松一口氣。雖然未經(jīng)公開(kāi)確認，但確有不少跡象表明，從中遠集團手中接盤(pán)遠洋地產(chǎn)的資金或許具有海外背景。(據12月21日《每日經(jīng)濟新聞》)
　　無(wú)論上述猜測在不久以后能否被證實(shí)，關(guān)于“央企退房”后，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)的問(wèn)題，始終難以繞過(guò)。很多央企都是以控股公司和參股公司的形式投資樓市，因此就算央企出于讓利的目的主動(dòng)退出，也至少需要考慮其他股東利益，這就意味著(zhù)央企較難以低價(jià)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因為在貨幣寬松時(shí)期，資金優(yōu)勢明顯的央企爭先恐后地在各地奪取“地王”，拿地成本極高，所以轉讓成本低不了�？赊D讓價(jià)高，再加上其他原因，致使多數國內社會(huì )資本本來(lái)就不愿接手央企出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)，更何況目前流動(dòng)性逐步收緊，誰(shuí)的手頭都不寬裕。這種情況下，海外資本接盤(pán)的可能性無(wú)疑大為增加。
　　其實(shí)，海外資本緊盯國內樓市，早就是司馬昭之心。12月15日，商務(wù)部公布的數據顯示，今年1～11月我國房地產(chǎn)行業(yè)吸收FDI(海外直接投資)為201億美元，同比增長(cháng)48%。此外，剛剛過(guò)去的11個(gè)月里，已經(jīng)有977家外商新設或者增資的房地產(chǎn)企業(yè)在商務(wù)部做了備案，2010年將突破1000家。在人民幣升值壓力與日俱增的時(shí)下，新一輪“熱錢(qián)”涌入帶來(lái)的危害，不僅限于繼續擾亂我國的資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，還無(wú)疑將加劇流動(dòng)性過(guò)剩，使通脹進(jìn)一步惡化。
　　因此，在欣慰于央企開(kāi)始“退房”的同時(shí)，還有必要加強對外資流入的監控，提高準入門(mén)檻，嚴防“熱錢(qián)”炒作，以防走了狼來(lái)了虎，反而加劇樓市的復雜性、調控難度并助推通脹。