昨天（12月）上午，國務(wù)院總理溫家寶走進(jìn)中央人民廣播電臺中國之聲直播間，參與《重返災區——中國之聲溫暖行動(dòng)》節目。在節目中，溫總理再次重申穩定房?jì)r(jià)的決心和承諾不變。在今年經(jīng)歷三波房地產(chǎn)調控之后，在房?jì)r(jià)依然保持上漲的形勢之下，溫總理的表態(tài)對于明后年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走勢而言，顯得相當重要。
　　首先，中央穩定房?jì)r(jià)決心大、信心足。對調控房?jì)r(jià)效果不好這一敏感問(wèn)題，總理一點(diǎn)都沒(méi)回避，坦誠地表示：“今年采取十條措施和五條措施，現在看落實(shí)得還不夠好，我在去年訪(fǎng)談當中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過(guò)，在我的任期內，一定要使房?jì)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現這個(gè)目標而努力，絕不會(huì )退縮�！庇纱丝梢�(jiàn)，本屆政府任期內（還剩兩年），穩定房?jì)r(jià)依然是房地產(chǎn)調控的第一目標，政府還會(huì )繼續加大力度�？偫淼倪@一態(tài)度沒(méi)變，而且再次表明信心：房?jì)r(jià)會(huì )回到合理的價(jià)位——表明總理認為當前部分城市房?jì)r(jià)偏高甚至是過(guò)高，應該回落一些。
　　其次，國家將從兩個(gè)方面繼續加大力度以穩定房?jì)r(jià)。一方面，加大保障性住房的建設力度，今年保障性住房開(kāi)工580萬(wàn)套，明年將開(kāi)工1000萬(wàn)套，包括公租房、廉租房和棚戶(hù)區改造。1000萬(wàn)套的規模，將顯著(zhù)超過(guò)明年市場(chǎng)化商品住宅（剔除經(jīng)適房等）的年均銷(xiāo)售量，這一力度非常之大。這將會(huì )分流部分中低端普通商品住宅的市場(chǎng)需求，很多城市的中低收入家庭，以及中等收入的夾心層群體，都將有資格享受到住房保障，從而有助于穩定房?jì)r(jià)。
　　另一方面，繼續抑制投機�！爸饕�是利用信貸的杠桿，并且加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對于投機的土地使用我們要嚴加管理�！� 眾所周知，去年以來(lái)部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，主要與投資投機性需求旺盛有關(guān)，今年以來(lái)限貸、限購等嚴厲措施，矛頭也是直指這類(lèi)需求的。從總理發(fā)言中可知，明年房地產(chǎn)信貸依然呈緊縮態(tài)勢，土地供應優(yōu)先滿(mǎn)足保障房。不過(guò)我們也有點(diǎn)擔心，今年年初國土部規劃全年將供應18.5萬(wàn)公頃居住用地，而1-11月只完成了不足10萬(wàn)公頃，在居住用地供應規模有限情況下，優(yōu)先供應保障房，也就意味著(zhù)非普通商品住宅土地供應偏緊，會(huì )否影響未來(lái)價(jià)格穩定呢？另外，總理聊天中很多領(lǐng)域都沒(méi)提到，比如稅收（尤其是房產(chǎn)稅）的問(wèn)題、外資涌入的問(wèn)題。
　　再次，大致明確了市場(chǎng)和政府的邊界。針對“房?jì)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”的問(wèn)題，溫總理表示：房?jì)r(jià)來(lái)講有政府應該管理的部分，有市場(chǎng)應該管理的部分，總理應該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問(wèn)題。這一觀(guān)點(diǎn)非常合理和精準，可以近似地翻譯為：市場(chǎng)管理商品房（或中高檔商品房）價(jià)格，政府管理保障房?jì)r(jià)格（售價(jià)和租價(jià)）。中央不會(huì )強行限制商品房?jì)r(jià)格，繼續發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的優(yōu)勢作用。實(shí)際上，本月的中央經(jīng)濟工作會(huì )議公報中首次提到：逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。當前，我國住房保障體系尚不完善，保障面偏小，只有隨著(zhù)保障規模效應顯現，也即補上“保障短板”后，中央才會(huì )放松對房?jì)r(jià)的調控力度，才有可能形成保障和市場(chǎng)“兩條腿”協(xié)調前行的良性格局。
　　最后，健全住房租賃制度很重要�？偫碚f(shuō)：“住有其居但并不意味著(zhù)每個(gè)人都有自己的住房，有些剛畢業(yè)的學(xué)生、有些農民工都可以采取先租房的辦法來(lái)解決住房的問(wèn)題”。從發(fā)達國家經(jīng)驗看，相當部分的民眾是買(mǎi)不起房的，應該通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題，現階段我國的特殊國情導致了民眾“有條件買(mǎi)房，沒(méi)條件創(chuàng )造條件也要買(mǎi)房”的非理性現狀。其實(shí)，這個(gè)道理國人基本上都明白，但問(wèn)題的關(guān)鍵是，中國近十年的實(shí)踐表明，持有房產(chǎn)才能大幅增加所謂的“財產(chǎn)性收入”，否則資產(chǎn)不僅不會(huì )升值，反倒有可能在高通脹的情況下出現貶值。另外，“租價(jià)要合理、條件要完備，使他們住得能夠感到方便�！边@一點(diǎn)很重要，國家大興公租房的目的即如此，12月住建部出臺《商品房屋租賃管理辦法》，也是意欲完善租賃市場(chǎng)。
　　總而言之，溫總理的此番表態(tài)，傳遞出中央調控房?jì)r(jià)，希望房?jì)r(jià)保持在合理水平的強大決心。抓保障、穩房?jì)r(jià)、抑投機、促租賃，依然是今后兩年房地產(chǎn)調控的主旋律。對此，地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房者，以及其他相關(guān)群體，都應有足夠清醒的認識，并采取合理的行動(dòng)。