今年11月，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%，面臨像愛(ài)爾蘭一樣的債務(wù)危機。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當初搞開(kāi)發(fā)的錢(qián)都是銀行貸款，這些貸款現在都成了不良債務(wù)（據12月28日《重慶晚報》）。
　　這些年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論在國內，還是其他一些國家，始終呈現一種非理性的躍進(jìn)態(tài)勢。因為房地產(chǎn)的“賺錢(qián)”效應大、財富來(lái)得快，于是乎，很多地方把傳統的工商業(yè)拋到了腦后，而把房地產(chǎn)當作了經(jīng)濟發(fā)展的新興“支柱”產(chǎn)業(yè)，靠賣(mài)地生財。但是，用透支未來(lái)財富的方式支撐起來(lái)的房地產(chǎn)大廈畢竟堅挺不了多久，在經(jīng)歷了短暫的“甜蜜”期后，房地產(chǎn)積累的風(fēng)險和隱患開(kāi)始大量顯現，特別是一些“爛尾工程”的大量出現，讓房地產(chǎn)業(yè)危機叢生。
　　以西班牙為例，在過(guò)去十年間，西班牙的地價(jià)上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬(wàn)套新房子竣工，等待著(zhù)400萬(wàn)移民購買(mǎi)。當年的建造業(yè)占西班牙國內GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時(shí)建造業(yè)也制造了大量的就業(yè)機會(huì )。這些“耀眼”的成績(jì)背后危機四伏。似乎一夜之間，這個(gè)曾經(jīng)日進(jìn)斗金的興旺市場(chǎng)突然消失了，一些城市開(kāi)始大唱“空城計”。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買(mǎi)房，西班牙失業(yè)率一下子上漲到20%。房地產(chǎn)出現的問(wèn)題，不僅影響到了經(jīng)濟的穩定及銀行、建筑、人力等行業(yè)，而且有可能把國家推向破產(chǎn)的邊緣。
　　如今，在西班牙，正在經(jīng)歷一場(chǎng)讓房地產(chǎn)業(yè)十分落魄的“嚴冬”。據報道，距離西班牙首都馬德里只有半個(gè)小時(shí)車(chē)程的耶比斯小城，幾年前過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)使這個(gè)小地方涌現了大量的房產(chǎn)——250多排房子整齊地“鋪”在山坡上。而目前這些基本無(wú)人居住的小城，均被叫做了“鬼城”。在馬德里南部的塞塞尼亞也是西班牙一個(gè)最著(zhù)名的“鬼城”，有12條街上的2000多套房子都是空置的，用作商鋪的房子，現在全部用磚封了起來(lái)。
　　盲目發(fā)展的代價(jià)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)不起“實(shí)踐考驗”而最終整體倒掉。西班牙房地產(chǎn)面臨的危機，其實(shí)也給正在“蓬勃”發(fā)展的中國房地產(chǎn)敲響警鐘�；蛟S，有人認為，中國人口眾多，購買(mǎi)力強勁，房子不愁賣(mài)不出去。但是，房地產(chǎn)畢竟不是新興產(chǎn)業(yè)，不具備創(chuàng )新發(fā)展價(jià)值。當土地資源日益匱乏時(shí)，當財富都變成鋼筋水泥的時(shí)候，用透支家庭未來(lái)20年、30年的財富建起的房地產(chǎn)大廈，一旦因某種原因而突然出現資金鏈斷裂時(shí)，套在房地產(chǎn)身上的大量債務(wù)，隨時(shí)都會(huì )讓房地產(chǎn)乃至整個(gè)國家經(jīng)濟面臨嚴重危機。