央行北京管理部公布的北京市居民購房需求調查顯示，對于未來(lái)一季度房?jì)r(jià)“看跌”北京居民比例超過(guò)“看漲”方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。調查表明在一系列房產(chǎn)調控之下，北京市居民對房?jì)r(jià)的預期發(fā)生了變化。（據1月1日《新京報》） 北京市居民對房?jì)r(jià)的預期是否發(fā)生了變化，結論下得為時(shí)過(guò)早。因為調查中看跌比例僅僅高于看漲的6.3個(gè)百分點(diǎn)，中國統計數據誤差往往很大，6.3個(gè)百分點(diǎn)可能被“誤差”淹沒(méi)，因此尚不能佐證居民預期發(fā)生變化。
而從調查的時(shí)間看，短短的一個(gè)季度時(shí)間段不能反映出居民對房?jì)r(jià)的預期變化。需要關(guān)注的是央行公布的另一項調查結果：居民對一年之后的房?jì)r(jià)上漲預期高于下跌預期。在接受調查的居民中，認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)上漲的占30.8%，認為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認為房?jì)r(jià)基本不變。房?jì)r(jià)上漲和不變的居民加起來(lái)占比為61%，說(shuō)明居民并沒(méi)有“看跌”未來(lái)房?jì)r(jià)。
預期是經(jīng)濟理論中的一個(gè)重要概念，中外經(jīng)濟學(xué)家都有詳盡論述：預期是指經(jīng)濟行為人對經(jīng)濟變量（如價(jià)格、利率、利潤、收入等）在未來(lái)的變動(dòng)方向和變動(dòng)幅度的一種事前估計和主觀(guān)判斷。預期對人們經(jīng)濟行為有重要的影響，比如說(shuō)房?jì)r(jià)，如果市場(chǎng)預期未來(lái)房?jì)r(jià)上漲，那么，投機投資者為了賺取投機利潤就要實(shí)施現期購買(mǎi)行為，自住者因為擔心未來(lái)房?jì)r(jià)越來(lái)越高也要實(shí)施現期購買(mǎi)行為，手握房產(chǎn)者以及開(kāi)發(fā)商由于預期未來(lái)房?jì)r(jià)走高就會(huì )惜售等等�！巴涱A期比通脹本身更可怕”。如果對房?jì)r(jià)上漲的預期不能改變，那么，樓市調控就難以取得明顯的效果。