近日有權威媒體發(fā)表文章稱(chēng)，2011年房地產(chǎn)調控仍將繼續，市場(chǎng)有可能進(jìn)一步企穩。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí)，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現長(cháng)期平穩健康發(fā)展，還需要購房者轉變住房消費觀(guān)念，逐步樹(shù)立“先租后買(mǎi)，先小后大”的理性住房消費觀(guān)。
　　筆者注意到，不少網(wǎng)友對所謂的“超前買(mǎi)房”、“不理性”等說(shuō)法持質(zhì)疑態(tài)度。因為“無(wú)房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”現象的存在，除受傳統文化影響外，目前“影響最大”的因素不在其他，正在于近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快這一現實(shí)。當調控屢成“空調”，當“土地財政”一直如故，以致于一套普通房在半年甚至二三個(gè)月就會(huì )漲上數千數萬(wàn)元的時(shí)候，普通老百姓能夠“理性”得起來(lái)？
　　筆者一位朋友就領(lǐng)略了“超前買(mǎi)房”的好處。一年前因為孩子上學(xué)的原因，他“超前消費”按揭了第二套房子，結果僅一年時(shí)間就從那套房中直接就賺了五萬(wàn)余元，而當地職工平均月薪只有千元左右！無(wú)意之間掙了筆“大錢(qián)”，這樣的“超前買(mǎi)房”確實(shí)給那些正等待國家調控政策降低房?jì)r(jià)再買(mǎi)房的上了一堂生動(dòng)的“教育課”！
　　再說(shuō)租房，只要有充足的房源和合理的價(jià)格，相信沒(méi)有幾個(gè)人年紀輕輕就當上房奴。但問(wèn)題是，現實(shí)生活中，穩定、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價(jià)格并不具備。房?jì)r(jià)居高不下，房租也水漲船高，在房?jì)r(jià)畸高的北京，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到15平方米的小房的價(jià)格是每月1500元，每平方高達100元，如果再租大一些的房子，估計與房貸的價(jià)格都差不多了。
　　從2011年起，我國將加大公共租賃房的建設力度，但目前的情況是，國家要求建設保障性住宅，這些錢(qián)必須從賣(mài)地中取得。如果依靠“土地財政“的地方政府賣(mài)不出高價(jià)，卻又無(wú)力用來(lái)建設更多的保障住房。同時(shí)，即使倡導國人買(mǎi)房“先小后大”，現實(shí)中也缺少小套型房可買(mǎi)，因為開(kāi)發(fā)商更愿意建設豪宅以追求高利潤。顯然，手里本就沒(méi)有多少錢(qián)的百姓之所以千方百計買(mǎi)房子當房奴，根本原因是因為房?jì)r(jià)高得離譜，漲得太快，百姓唯恐越等越買(mǎi)不起房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官則把“漲聲一片”的購房當成是一種投機和投資。這方面的例子并不少見(jiàn)，不少投資者囤積居奇，不少貪官動(dòng)輒擁有數套甚至數十套房子，如上海市原房管局副局長(cháng)陶校興除擁有一套價(jià)值千萬(wàn)元的別墅外，手中還握有29套房屋。與此同時(shí)，由于地方政府的變相阻撓，調控屢屢失效。
　　在此環(huán)境下，把普通百姓的買(mǎi)房行為當成“不理性”有失偏頗，因為老百姓目前的“超前買(mǎi)房”是一種不得不接受的無(wú)奈，誰(shuí)又能理解他們如此“被選擇”的痛楚呢？